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銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。截至目前，“保交樓”專項借款工作也已取得階段性進(jìn)展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進(jìn)了項目建設(shè)交付。
“去年下半年以來，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險，并對市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整。”銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱。
近期，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。同時，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
據(jù)了解，目前大行方面已進(jìn)一步加大工作力度，建立專項工作機制并向分支機構(gòu)傳達(dá)政策要求，合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。同時，優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關(guān)政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。此外，配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項目配套融資。
據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行與5家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。建設(shè)銀行于11月8日設(shè)立規(guī)模為人民幣300億元的建信住房租賃基金。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊備案工作，重點推進(jìn)項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。交通銀行通過探索“銀行+央企”“銀行+政府+地方國企”等合作模式，發(fā)揮商行、投行等工具作用，采取并購貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、紓困基金等方式，做好符合“保交樓”目標(biāo)要求的普通及改善型住宅項目融資支持。
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