房產(chǎn)稅擴(kuò)征或起步
據(jù)接近發(fā)改委財(cái)政金融司的人士介紹，部分城市推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的條件已經(jīng)成熟，相關(guān)管理?xiàng)l例的修訂及地方試點(diǎn)工作正在加緊推進(jìn)。2011年，如果房價(jià)繼續(xù)大幅上漲，房產(chǎn)稅試點(diǎn)很可能推出。
“9·29新政”后，中央明確提出將“加快房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推進(jìn)工作，并推廣到全國”；至此，房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域的路線圖逐漸清晰。“現(xiàn)在只是時(shí)間問題，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將在數(shù)月內(nèi)啟動(dòng)；上海、重慶將分頭試點(diǎn)后再總結(jié)推廣�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示。
據(jù)了解，明年最有可能試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅的城市主要集中在上海、重慶；另外，深圳、北京試點(diǎn)的可能性也很大。上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產(chǎn)稅鋪路，上海有開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件，一旦國家政策明確，可加快推進(jìn)。
房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域要變成現(xiàn)實(shí)，關(guān)鍵要解決房產(chǎn)評(píng)估和有效甄別征稅對(duì)象兩大難題。關(guān)于房產(chǎn)稅改革的探討和嘗試，主要也是解決這兩大難題。
知情人士透露，對(duì)于征稅對(duì)象的甄別，主動(dòng)權(quán)將交給地方。地方建設(shè)主管部門將以國務(wù)院此前劃定的90平方米中小套型普通住宅的90平方米為基礎(chǔ)面積標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，結(jié)合各主要城市人均居住面積的情況，由地方政府劃定轄區(qū)內(nèi)的免征面積，而后上報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)并備案。
建設(shè)部一位官員表示，如果一人擁有多套住宅，而權(quán)屬人又不在當(dāng)?shù)�，目前的設(shè)計(jì)中，可以借用個(gè)人所得稅自主申報(bào)的方式，要求以年末為結(jié)點(diǎn)，權(quán)屬人進(jìn)行申報(bào)并繳納稅負(fù)，同時(shí)制定嚴(yán)厲的罰則，當(dāng)然，這一切的前提在于，政府掌握清楚的房屋權(quán)屬情況。
除了房產(chǎn)稅以外，加息也被認(rèn)為是遏制房價(jià)上漲的最猛藥。今年央行已連續(xù)兩次加息，五年期以上的貸款利率已經(jīng)由年初的5.94%上調(diào)至6.4%。雖然兩次加息幅度不大，不過對(duì)于房貸按揭者來說月供卻增加了不少。經(jīng)過兩次加息，貸款利率仍打七折為4.48%，每月月供則為5054.98元，每月增加了189.29元。如果加上利息折扣減少的因素，每月增加的按揭額更大。
摩根士丹利表示，中國央行或許在明年上半年還將加息2至3次，且不對(duì)稱升息的機(jī)率也將上升。加息有助于縮小負(fù)利率，讓公眾買房投資的愿望降低，同時(shí)增加了開發(fā)商和投資客的資金成本。