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但是很多分析評論說了，包括中國人民銀行總行研究局也說了，我國房價與居民收入的比例要比世界上其他國家都高。話是沒錯，但這話不是好多年前也在說嗎？為什么房價還是這樣一路漲上來？
中國的問題只要一平均就太特殊了，如果平均值里面有10%的人口誤差，就能差出一個日本、差出半個美國來。既然是全球化，無數(shù)境外有錢的人進(jìn)入中國買房，這些力量計算到平均收入里面去了嗎？這些數(shù)據(jù)可以忽略不計嗎？買房人是按照平均收入水平來買房的嗎？
這里無意說房價就是應(yīng)該漲，但我們也要客觀地看到，這是不可阻擋的市場力量。如果是按照這樣的平均計算來代替我們對房價的判斷，那有誰買對過房嗎？你永遠(yuǎn)都不敢買！但它似乎永遠(yuǎn)都在漲！
話說回來，即使撇開人均計算上的一些方法問題，假設(shè)我們承認(rèn)這么一個高危的現(xiàn)實，如果要找兩個方法力圖降低這個比例，那就是：一是把房價降下來，二是把收入提上去。
這兩個中哪種可能性大呢？
把房價降下來，說起來輕松，現(xiàn)在來看，土地成本已經(jīng)成為最重要的一塊，建筑成本也有一塊，房地產(chǎn)商的利潤要有一塊，沒有足夠利潤商人不干，所以想讓房價降下來其實很難。
我們談到土地價格是怎么抬起來的，現(xiàn)在想降回去，怎么降？便宜的土地該賣給誰？還有那么多虎視眈眈的資本大鱷沒有拿到地，怎樣才公平？其實土地拍賣是相對公平的，價格由市場供求說了算，高就是高，只要有人買你也沒辦法。如果一塊位于市中心的地誰都買得起，難道就公平了嗎？問題的關(guān)鍵在于，政府怎么公平地使用這塊公平拍賣收回的資金，這是另一個重要的問題。
既然房價在哪個環(huán)節(jié)都不容易壓下去，那剩下的辦法就是把人們的收入提上來。
收入能提上來嗎？現(xiàn)在你是否覺得加工資很難？那5年前、10年前呢？那時候加工資就容易嗎？今天的收入跟你5年、10年前相比如何呢？繼續(xù)想下去，那么5年后、10年后的工資呢？2008年《政府工作報告》中提出，到2020年中國GDP目標(biāo)翻兩番，到時你還會是今天的收入水平嗎？那時你再回過頭看今天的房價，會有什么感受？ |