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老百姓希望房價(jià)能夠降下來，開發(fā)商希望房價(jià)一直漲下去。
這既是一對永恒的矛盾，又是一對可以緩和的矛盾，關(guān)鍵在于政府在這對矛盾中扮演什么樣的角色。
房價(jià)過低，不是社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，說明社會(huì)生產(chǎn)力沒有發(fā)展、老百姓生活水平?jīng)]有提高；房價(jià)過高，不是社會(huì)文明的標(biāo)志，大多數(shù)老百姓買不起房、住不上房，何談社會(huì)文明？保持一個(gè)大多數(shù)人買得起房、所有人住得上房的結(jié)構(gòu)，才是文明社會(huì)最需要的狀態(tài)。
那么，如何實(shí)現(xiàn)這一狀態(tài)呢？方法很簡單，開發(fā)商解決富人的房子，政府解決窮人的房子。
為什么老百姓對目前的房價(jià)反響那么強(qiáng)烈、意見那么大呢？道理也很簡單，如今的房地產(chǎn)市場，是由開發(fā)商壟斷的，政府嚴(yán)重缺位，不僅缺位，在很多地方，政府還與開發(fā)商坐在一條船上。房地產(chǎn)市場被開發(fā)商所壟斷，房價(jià)怎么能朝著老百姓希望的方向發(fā)展？
也正因?yàn)槿绱�，盡管中央出臺(tái)了許多調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，但是，房價(jià)仍然一路上升，毫無下降的意思。期間，雖然給人們帶來過短暫驚喜，但很快就被更加猛烈的價(jià)格上升所淹沒；盡管出現(xiàn)了局部地區(qū)價(jià)格下降，但整體價(jià)格仍然一路攀升。
不久前，媒體剛剛報(bào)道了北京市房價(jià)大幅下跌的消息，但1月17日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局就發(fā)布消息，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平。也就是說，北京的房價(jià)下跌，只是個(gè)別現(xiàn)象而已，房價(jià)整體上仍然是上升的，房價(jià)上升的趨勢沒有變。
我們常說，市場一旦被壟斷，價(jià)格就不受他人控制，而是受壟斷者控制�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，正是應(yīng)驗(yàn)了這一論斷。從我國目前的實(shí)際情況看，要想打破這一怪圈，主動(dòng)權(quán)不在消費(fèi)者，也不在所謂的價(jià)格控制政策，而在于政府用大量增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的方式進(jìn)行調(diào)控。
如果政府在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)上沒有作為，沒有大的動(dòng)作，即使中央出臺(tái)再嚴(yán)厲的房地產(chǎn)干預(yù)政策、房價(jià)調(diào)控政策，也不可能使房價(jià)有大的下跌；即使在中央政策的干預(yù)下，房地產(chǎn)市場價(jià)格有所回落，也無法解決窮人的住房問題。
開發(fā)商開發(fā)的商品房，窮人是注定買不起的，開發(fā)商開發(fā)的商品房，也不可能讓窮人買得起。窮人如果能夠買得起開發(fā)商開發(fā)的商品房，那這些商品房的房子問題就大了，安全問題也就多了。
經(jīng)過一年來對房價(jià)調(diào)控的效果看，在目前的情況下，房價(jià)只可能聽開發(fā)商的，而不是政府，更不是消費(fèi)者。
要想房價(jià)聽政府的，要想房價(jià)朝著老百姓希望的方向發(fā)展，唯一的辦法就是政府必須介入到房地產(chǎn)市場，采取強(qiáng)有力的措施，迅速增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，既可解民怨，也能在一定程度上稀釋房地產(chǎn)市場的價(jià)格。
一旦經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房數(shù)量充足，即便商品房價(jià)格高一些，也無所謂。富人想住好房，自然要多掏錢啦，這就是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 |