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9月25日，萬(wàn)函排了兩天隊(duì)，終于“搶到”了一套房子，短短5天后，他卻為這套房子進(jìn)退兩難，原因就在房貸新政。同時(shí)，長(zhǎng)沙市加強(qiáng)預(yù)售資金管理的消息，進(jìn)一步對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金產(chǎn)生重大壓力。退房繼續(xù)、市場(chǎng)清淡，樓市拐點(diǎn)也許就在眼前。(10月16《瀟湘晨報(bào)》)
長(zhǎng)沙樓市的走勢(shì)，實(shí)際上也是全國(guó)樓市走勢(shì)的一個(gè)反映。央行提高第二套房貸首付和利率出臺(tái)后，住房貸款一片“緊聲”。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在這種背景下，樓市的不景氣不足為怪，但實(shí)際上，這更多的還是置業(yè)者與房地產(chǎn)商的一種心理較量。
樓市會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)？是目前老百姓最為關(guān)注的事。在筆者看來(lái)，置業(yè)者與房地產(chǎn)商的心理較量畢竟不可能維持太久。對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，孩子要結(jié)婚成家，幾代人住擠在一起總不是長(zhǎng)久之計(jì)；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，長(zhǎng)期延續(xù)推房也未必比盡早套現(xiàn)高明。因此今后樓市的走向，在于銀行限制房貸能否持之以恒，以及新增住房供應(yīng)的多少。
道理顯而易見(jiàn)，如今樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的契機(jī)已經(jīng)形成，政府也已了掌握控調(diào)控樓市的主動(dòng)權(quán)，接下來(lái)就全看市場(chǎng)的表現(xiàn)如何了。 |