|
新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺沒多久，宣稱“不差錢”的地產(chǎn)商們似乎已經(jīng)按捺不住了。記者了解到，自恒大地產(chǎn)打響大開發(fā)商降價“第一槍”后，各大房企紛紛回應(yīng)。近日，綠地及保利兩個龍頭房企初現(xiàn)降價跡象。據(jù)統(tǒng)計，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，其中涉及綠地集團(tuán)5個樓盤，最高折扣為八八折，房價由此回歸至去年年底的水平。
據(jù)了解，綠地近期于上海地區(qū)推出的打折房源包括綠地公園壹品、綠地薔薇九里等多個樓盤。以綠地公園壹品為例，其5月4日推出公寓產(chǎn)品，此前市場預(yù)測的開盤價格為1.8萬元/平方米。但據(jù)售樓處介紹，開發(fā)商打出的均價為1.6萬元/平方米，折后均價為1.4萬元/平方米，而該樓盤去年12月就曾賣過這價。有市場人士認(rèn)為，地產(chǎn)商打折，是為了快速搶占市場份額和積累并購資金，甚至有人認(rèn)為這是開發(fā)商在新政環(huán)境下作出的“表態(tài)”。
開發(fā)商口口聲聲說“不差錢”，但有人表示懷疑。去年樓市火爆，開發(fā)商資金快速回籠，外部融資通暢�？山衲�，形勢逆轉(zhuǎn)。除銷售遇阻外，房地產(chǎn)貸款也異常嚴(yán)厲，甚至連IPO、增發(fā)、發(fā)債、信托等其他融資渠道也受限。4200億元，這是萬科、保利、金地等十大標(biāo)桿房企的負(fù)債總額。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，十大房企過去一年的凈利潤為265億元。如將4200億元總負(fù)債除以凈利潤，得到15.85這個數(shù)字。也就是說，十大房企要用同樣的利潤白干15年多才能還清債務(wù)。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士告訴記者，隨著后續(xù)調(diào)控政策的出臺，以后樓市促銷優(yōu)惠活動將越來越多，力度也會加大�！昂愦�、綠地等龍頭房企的打折措施，對未來樓市肯定有影響�！�
對此，上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝表示，目前開發(fā)商與購房者同樣在觀望，有的樓盤硬撐不降，不過這種“死要面子活受罪”的舉動也顯示出開發(fā)商內(nèi)心的焦躁與無奈。不過，他指出，眾多開發(fā)商更關(guān)注的是政策何時出盡。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為，從市場微觀層面來看，拐點已出現(xiàn)。那些扛著不降價的開發(fā)商或二手房東，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。 |