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當(dāng)前社會(huì)高度關(guān)注房?jī)r(jià)，股市高度關(guān)注房地產(chǎn)股，皆因房地產(chǎn)關(guān)系著社會(huì)民生、經(jīng)濟(jì)興衰、銀行資產(chǎn)的安全邊際。以至于目前的房?jī)r(jià)漲也不是，跌也不能。其實(shí)，不用任何激進(jìn)的調(diào)控舉措，再過(guò)一年半載，我國(guó)普漲的房?jī)r(jià)也可能停滯下來(lái)，并進(jìn)入符合各方利益的穩(wěn)定狀態(tài)。其原因在于，在調(diào)控層面上已找到了行之有效，并能兼顧各方利益穩(wěn)定房?jī)r(jià)的方法，那就是“廉房”（廉價(jià)房與廉租房）的不斷推出，起碼能在數(shù)學(xué)意義上起到平滑房?jī)r(jià)的作用，即起到“餡多了加面”的功能。
實(shí)際上，這種穩(wěn)定房?jī)r(jià)的方法在部分沿海城市早已運(yùn)用，且效果顯著。例如，一直處于“房?jī)r(jià)第一線(xiàn)”的華東某市曾經(jīng)是以這樣方法來(lái)平抑房?jī)r(jià)：當(dāng)這個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)月環(huán)比與同比出現(xiàn)漲幅過(guò)大的時(shí)候，在接下來(lái)的1、2個(gè)月里就停止市中心高價(jià)商品房的銷(xiāo)售，或者暫緩高價(jià)房在房產(chǎn)交易中心的登記過(guò)戶(hù)，在這期間只允許近郊和遠(yuǎn)郊價(jià)格相對(duì)較低房產(chǎn)的銷(xiāo)售。而根據(jù)以上“餡多了加面”的法則，當(dāng)這些“廉房”大規(guī)模面市后，一方面吸引和抽離了商品房市場(chǎng)的部分購(gòu)買(mǎi)力，另一方面在數(shù)學(xué)意義上將直接攤低各地的平均房?jī)r(jià)水平，進(jìn)而能攤低全國(guó)的平均房?jī)r(jià)。對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，投資者之前也是一直關(guān)注于房?jī)r(jià)的漲跌。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)一跌，首先是房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)不會(huì)好；其次是，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)上下游影響極大，房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)也會(huì)帶來(lái)不好的預(yù)期。然而，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到脫離購(gòu)買(mǎi)力實(shí)際后，再繼續(xù)關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌已經(jīng)毫無(wú)意義：房?jī)r(jià)漲得再高，如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)、對(duì)經(jīng)濟(jì)全局的牽動(dòng)又有什么作用？因此，未來(lái)無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)預(yù)期，還是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量”的作用要遠(yuǎn)大于“價(jià)”的變化。
各地方政府不可能自己去蓋房子的，其推動(dòng)“廉房”建設(shè)還將由現(xiàn)有的各家房地產(chǎn)公司來(lái)進(jìn)行與實(shí)現(xiàn)。“廉房”建設(shè)除了能在數(shù)學(xué)含義上起到平抑房?jī)r(jià)效果之外，由于供不應(yīng)求的原因，其成交量足可保障房地產(chǎn)行業(yè)的基本利潤(rùn)，但“廉房”的大規(guī)模推動(dòng)也意味著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的時(shí)代行將結(jié)束，進(jìn)而步入到符合成熟產(chǎn)業(yè)特征的合理利潤(rùn)邊際階段。對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)邊際的下降必然會(huì)導(dǎo)致股價(jià)估值中樞的下移。同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)受“廉房”平抑作用而趨向于穩(wěn)定，以往那種“要么賺死，要么渴死”的業(yè)績(jī)大起大落現(xiàn)象將逐漸消失，股價(jià)走勢(shì)的波動(dòng)性將會(huì)逐漸降低。 |