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| 2009-07-08 于兵兵 來源:上海證券報(bào) |
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年初以來，以一線城市為核心的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開始出現(xiàn)井噴，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)步步走高。而在土地環(huán)節(jié)，地王單價(jià)直沖2007年地王最高峰。到6月，一些證券機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)估值，地產(chǎn)成為引領(lǐng)A股上揚(yáng)的行業(yè)之一。
但隨著房?jī)r(jià)不斷攀高和由此引來的成交滯漲，新的憂慮也隨之而來�！靶碌赝鯇⒋呱叻�?jī)r(jià)從而導(dǎo)致需求下降以及行業(yè)利潤(rùn)率下降并將引致政策調(diào)控；市場(chǎng)已經(jīng)部分反映了土地重估及房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，投資者也面臨著高估值風(fēng)險(xiǎn)�！敝薪鸸窘瞻l(fā)表的報(bào)告稱。而杭州二套房貸高調(diào)收緊表明，有關(guān)政策對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度遠(yuǎn)比開發(fā)商和投資者想像的要快。
但也有分析人士指出，目前政策從杭州開始突破，執(zhí)行的松緊程度也未可知。因此，政策試探市場(chǎng)的意味更強(qiáng)。如果市場(chǎng)繼續(xù)一味上揚(yáng)，不排除從更高層面以更嚴(yán)格的方式對(duì)信貸進(jìn)行收緊——這里所說的一味上揚(yáng)，指的是房?jī)r(jià)和成交的雙重走勢(shì)。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，從成交來看，夏天的淡季可能導(dǎo)致三季度房?jī)r(jià)增速環(huán)比下降，但房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上揚(yáng)。究其原因，分析人士指出，目前的牛市慣性依然存在。七月份成都、廣州、北京等地均有重頭地塊即將推出，其中不乏10億元以上的明星地塊。而據(jù)記者了解，一些地塊已經(jīng)有30余家開發(fā)商共同關(guān)注，搶地風(fēng)潮還將繼續(xù)。“開發(fā)商高價(jià)拿地與商品房漲價(jià)的計(jì)劃都已經(jīng)在預(yù)期之內(nèi)，不太容易簡(jiǎn)單地被一個(gè)政策信號(hào)打壓下來。但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也就不排除更嚴(yán)格的政策信號(hào)隨后放出�！睂＜翌A(yù)測(cè)。
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