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上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，走出了獨(dú)立向上的行情，甚至已經(jīng)略顯“狂熱”，不過(guò)在7月開局一周，樓市出現(xiàn)了明顯的調(diào)整跡象。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)全國(guó)33個(gè)大中小城市的樓市成交數(shù)量顯示，樓市成交量環(huán)比上升的城市不足三分之一，一線城市樓市成交量普遍下跌。北京、上海、深圳、廣州成交量分別下跌18％、5％、12％和40％。二線城市中成都環(huán)比下降幅度最大，達(dá)到44％。
“總體來(lái)看，上周重點(diǎn)城市的樓市成交以走跌為主。”中國(guó)指數(shù)研究院的分析師表示。在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，上周樓市成交面積環(huán)比上升的有4個(gè)，分別為重慶、天津、武漢、南京，但增幅都在10%以內(nèi)。
今年上半年，我國(guó)主要城市的住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平；其中，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%。從價(jià)格來(lái)看，上海等城市上漲較為明顯，截至6月，上海商品住宅成交均價(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)4個(gè)月的回升，達(dá)到11108元/平方米，而單以上周為例，上海商品住宅成交量雖有所下滑，但成交均價(jià)達(dá)到17002元/平方米，創(chuàng)去年7月以來(lái)新高。
從二手房交易來(lái)看，一線城市更已呈現(xiàn)趕超去年之勢(shì)。如北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月25日，北京二手房成交總量已達(dá)10.05萬(wàn)套，遠(yuǎn)超去年全年的6.4萬(wàn)套；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年上海的二手房總交易套數(shù)達(dá)13.84萬(wàn)套，比去年全年的交易量還高出9.29%。
中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)期，在7、8月的傳統(tǒng)銷售淡季，全國(guó)整體的樓市成交量仍將隨上周的“走跌開局”繼續(xù)下行。
土地方面，上周全國(guó)住宅用地供求雙降。如上周有20個(gè)重點(diǎn)城市共推出住宅用地19幅，環(huán)比下降47%；土地新增供應(yīng)面積116萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35%；成交則為16宗，環(huán)比下降52%；成交面積116萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54%。
總體而言，隨著住宅交易回暖，今年的土地市場(chǎng)整體上行。5、6兩月，各地“地王”頻現(xiàn)，成交地塊的溢價(jià)水平已接近2007年的水平。中國(guó)指數(shù)研究院的分析師介紹，由于資源優(yōu)勢(shì)，一線城市住宅用地的樓面地價(jià)高于二線城市，但二線城市住宅用地的成交溢價(jià)率高于一線城市，如在上半年土地成交溢價(jià)率前十名中有9幅地塊位于二線城市，且溢價(jià)率均超過(guò)150%。 |