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| 樓價繼續(xù)硬挺房地產(chǎn)不會重新繁榮 |
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| 2009-02-13 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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中國社會科學(xué)院金融所易憲容認(rèn)為，樓價繼續(xù)硬挺，房地產(chǎn)不會重新繁榮。因?yàn)椋湍壳胺康禺a(chǎn)市場轉(zhuǎn)變情況來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以投資為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)的市場。
由于市場的轉(zhuǎn)變，市場的價格也自然要調(diào)整。但是，由于對中央政府及地方政府持續(xù)性政策刺激的期待，使得房地產(chǎn)開發(fā)商以為保持以投資者為主導(dǎo)的價格也能夠讓這個市場消費(fèi)需求釋放出來。但實(shí)際上結(jié)果并非如此。因?yàn)椋胱屪》肯M(fèi)者進(jìn)入以投資者為主導(dǎo)的市場或讓消費(fèi)者接受這種投資為主導(dǎo)的價格是不可能的。
同時，由于全球性經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，無論金融資產(chǎn)的價格，還是實(shí)際商品的價格都出現(xiàn)全面向下調(diào)整。2008年全球許多國家股市的價格下跌了一半以上，全球各國房地產(chǎn)市場的價格沒有不下跌的，國際市場大宗商品的價格出現(xiàn)全面快速下跌。但是，中國的房地產(chǎn)價格卻一枝獨(dú)秀，這是一個十分不正常的事情。
可以說，目前國內(nèi)房價過高，是擋在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長過程中的一大障礙，如果這個障礙不除去，它會導(dǎo)致居民的收入分配嚴(yán)重不公，中國經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長模式不能改變，居民擴(kuò)大內(nèi)需更是無從談起。
因此，房地產(chǎn)市場價格全面下調(diào)才是重新確立房地產(chǎn)市場信心的根本所在。(據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》) |
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