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香港地產(chǎn)商近期相繼發(fā)布2007年業(yè)績，去年內(nèi)地樓市的繼續(xù)快速發(fā)展又讓他們滿載而歸。不過，港資地產(chǎn)商在內(nèi)地“掘金”信念未改的同時，基于國家宏觀調(diào)控影響力的逐漸顯現(xiàn)，他們對市場風(fēng)險，特別是高價競地可能的惡果也越來越重視。有港資房企高層甚至明言：“我們對土地成本的容忍度是有底線的。”
高價拿地好比刀架脖子
不難發(fā)現(xiàn)，對于內(nèi)地樓市，香港地產(chǎn)商近幾年一直表示看好，但也需要看到，隨著宏觀調(diào)控帶來市場變化，他們的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。
“去年下半年政府加大了宏觀調(diào)控力度，令房地產(chǎn)市場特別是住宅市場受壓。但長遠(yuǎn)而言，目前的調(diào)整將有助于內(nèi)地物業(yè)市場健康發(fā)展�！闭缧馒櫥禺a(chǎn)（0016.HK）在2007年下半年業(yè)績報告中所作的表態(tài)，對于調(diào)控，香港地產(chǎn)商普遍持“響應(yīng)”態(tài)度。與此同時，香港地產(chǎn)商也意識到了地價攀升所帶來的風(fēng)險。恒隆地產(chǎn)（0101.HK）主席陳啟宗在業(yè)績報告中就毫不客氣地指出，去年最值得關(guān)注的現(xiàn)象就是開發(fā)商在內(nèi)地主要城市大購?fù)恋�，包括部分對�?nèi)地樓市抱懷疑態(tài)度的港商，也為攫取土地而把所有顧慮拋諸腦后，地價的飆升“令人目�！�。雖然恒隆地產(chǎn)剛在兩個城市新物色了兩幅土地，并且前幾年所購的多幅土地也獲得了巨額升值，但陳啟宗明確表示不歡迎開發(fā)商非理性地高價競地，“因?yàn)檫@意味著未來的土地購置行動將變得更為艱難，而我們對土地成本的容忍程度是有底線的。”
事實(shí)上，陳啟宗今年初在上海就對媒體表達(dá)了“土地儲備需要謹(jǐn)慎對待”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，國家對開發(fā)商手中土地的調(diào)控向來不乏嚴(yán)厲政策，或許目前很多地方對開發(fā)商手中的閑置土地只是并未真正“動刀”，但政策今天不用不等于明天不用，恒隆地產(chǎn)不愿意冒這個險，帶著刀架脖子的風(fēng)險貿(mào)然增加土地儲備。而此次，陳啟宗又預(yù)測，許多在去年下半年購入昂貴商用土地的開發(fā)商，一旦支持不住把土地脫手就可能會虧損，而恒隆地產(chǎn)雖有財力“守候”，但也要長時間后才能收回投資成本。
“積極審慎”謀長期發(fā)展
當(dāng)然，對于土地這一開發(fā)商的生存之“本”，香港地產(chǎn)商在“審慎”之余依然“積極”。事實(shí)上，去年以來香港地產(chǎn)商在內(nèi)地的投注還在增加。
如長江實(shí)業(yè)（0001.HK）副主席李澤鉅在2007年業(yè)績發(fā)布會上表示，截至去年年底，長實(shí)在全球范圍內(nèi)共擁有可建樓面面積約2150萬平方米的土地。而根據(jù)公開資料，其中僅約430萬平方米位于香港，去年完成或今年發(fā)展的涉及10個項(xiàng)目；與之相比，長實(shí)的內(nèi)地項(xiàng)目倒有48個，去年完成或今年發(fā)展的涉及16個項(xiàng)目。另外，自去年1月至今年2月，“長和系”平均每兩個月就會有內(nèi)地土地進(jìn)賬，總投得土地的可建樓面面積超過520萬平方米。
新鴻基地產(chǎn)的2007年下半年業(yè)績報告也顯示，截至去年年底，其在內(nèi)地的土地儲備可建樓面面積超過527萬平方米。其中497萬平方米為發(fā)展中物業(yè)，且高級住宅及服務(wù)式住宅比重占70%以上。另外，去年下半年公司又獲得3個內(nèi)地項(xiàng)目，可建樓面面積共約700萬平方米。恒基地產(chǎn)（0012.HK）的2007年下半年業(yè)績報告也顯示，截至去年年底，其所持有的土地儲備達(dá)452萬平方米，可建樓面面積1163萬平方米，其中近80%為住宅物業(yè)。同樣，去年下半年，恒基地產(chǎn)在長三角及中部多個城市新增了9個項(xiàng)目。
不過在投資策略上，香港地產(chǎn)商未來似乎更致力于提升效益及可持續(xù)發(fā)展。長江實(shí)業(yè)表示，現(xiàn)有土地儲備可供公司未來5－6年發(fā)展，對于內(nèi)地，公司會以“積極而審慎”的投資策略開拓物業(yè)高增長的市場。恒基地產(chǎn)也表示，公司內(nèi)地業(yè)務(wù)的發(fā)展方針是一線城市與二線城市并重，并以開發(fā)大型項(xiàng)目為主，“務(wù)求令土地有效運(yùn)用，從而提升物業(yè)長遠(yuǎn)增值能力”。
“當(dāng)調(diào)控成為一種常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)也悄然發(fā)生著適應(yīng)性的變化。”世邦魏理仕中國區(qū)住宅部高級董事陳煒表示，與一些內(nèi)地開發(fā)商“短、平、快”的操作不同，香港地產(chǎn)商更懂得把握區(qū)域性機(jī)會，而在調(diào)控環(huán)境下，他們會更謀求長期、良性的發(fā)展。 |