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| 房企融資審核緊箍咒促開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型 |
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| 2008-03-24 作者:李和裕 唐文祺 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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對(duì)于眾多有著資金渴求的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市路并不平坦。近日，證監(jiān)會(huì)發(fā)行部有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，房企IPO所募集的資金不能用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內(nèi)人士指出，以往開(kāi)發(fā)商“圈地”以后“地價(jià)股價(jià)對(duì)賭”的原動(dòng)力在減弱，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和發(fā)展質(zhì)量。
“對(duì)于房地產(chǎn)公司首發(fā)過(guò)程中募集資金用途的核準(zhǔn)，其實(shí)之前也一直嚴(yán)格管理�！币患艺谏暾�(qǐng)A股IPO的房企負(fù)責(zé)人告訴上海證券報(bào)，“如果公司在申請(qǐng)時(shí)表明融資所得將全部用來(lái)買(mǎi)地等，早前就不能通過(guò)。”不過(guò)他表示，此次證監(jiān)會(huì)對(duì)于核準(zhǔn)要求的再度公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于“已有準(zhǔn)備”的房企來(lái)說(shuō)影響并不大。
綠地（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)、總裁張玉良向記者表示，對(duì)于房企融資審核重點(diǎn)的再度強(qiáng)調(diào)，從另一角度來(lái)看，其實(shí)也是對(duì)優(yōu)質(zhì)房企在A股上市的鼓勵(lì)，“鑒于A股上市的嚴(yán)格要求，能夠完成IPO的房企，本身就具備一定的實(shí)力。”對(duì)于早有意向在A股上市的綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，張玉良則表示，由于是綜合性地產(chǎn)企業(yè)，且開(kāi)發(fā)產(chǎn)品多元化，因此并不會(huì)受到限制。
雖然嚴(yán)格管理是早已有之，但證監(jiān)會(huì)此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊。“一些計(jì)劃IPO的房企的申請(qǐng)步伐可能受到影響，如再更改一下所準(zhǔn)備的材料等，以迎合相關(guān)要求。”上海五合智庫(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，“從本質(zhì)上看，證監(jiān)會(huì)的此次表態(tài)正體現(xiàn)出監(jiān)管層思路的扭轉(zhuǎn)，也就是資本市場(chǎng)對(duì)房企評(píng)估準(zhǔn)繩的變化，以往可能很重視土地儲(chǔ)備情況，現(xiàn)在對(duì)房企投資價(jià)值的認(rèn)可不再與土地直接掛鉤，而是更注重企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，并督促開(kāi)發(fā)商去改變�！�
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇曾向記者表示，去年“地主型”開(kāi)發(fā)商頗受追捧的情況正在轉(zhuǎn)變，“今年政府抑制、打擊開(kāi)發(fā)商囤地的力度越來(lái)越大，隨著年初相關(guān)政策的出臺(tái)及執(zhí)行，擁有太長(zhǎng)時(shí)間的土地可能價(jià)值越小，那些說(shuō)自己的土地儲(chǔ)備可供未來(lái)10年發(fā)展之類(lèi)的房企未必有吸引力，眼下投資機(jī)構(gòu)更關(guān)注房企是否能在短期盈利及發(fā)展的質(zhì)量�！�
“完成IPO的房企，通常在上市之前便已有一定的土地儲(chǔ)備量，而上市所融得的資金會(huì)投入到已在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，并通過(guò)加快開(kāi)發(fā)速度來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，然后再通過(guò)回籠所得的資本金拿地，這就可以了�！币晃恍袠I(yè)分析師則指出，對(duì)于實(shí)現(xiàn)了IPO的房企來(lái)說(shuō)，融資所得實(shí)際上是起到了加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的作用，并不會(huì)單純用以購(gòu)買(mǎi)土地，但對(duì)于部分資金不足、希望通過(guò)上市來(lái)得到購(gòu)買(mǎi)土地款項(xiàng)的房企，其實(shí)根本無(wú)法成行。 |
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