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| 2008-02-22 作者:肖姍 來源:市場報(bào) |
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去年南京市在全國率先出臺以“一套一價(jià)”為核心內(nèi)容的房價(jià)監(jiān)管新政，有效遏制了房價(jià)上漲過快的勢頭。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京房價(jià)漲幅在全國70個大中城市中，由去年5月份的第5位下降到了12月份的第33位。至今年2月19日止，南京市200多家在售樓盤中，已有179家樓盤價(jià)格通過審核，并在南京價(jià)格信息網(wǎng)上公示。
然而，由于精裝修費(fèi)不在物價(jià)部門核價(jià)范圍內(nèi)，不少開發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。最近，一直想在河西購房的小陳聽說某樓盤推出房源，并得知物價(jià)局審核該樓盤的綜合平均價(jià)為每平方米8233元，覺得自己能承受。他興沖沖趕到售樓處，卻被告知房屋銷售均價(jià)每平方米1.3萬元左右�！熬W(wǎng)上‘一套一價(jià)’標(biāo)示的價(jià)格不是每平方米8233元嗎？”“那是毛坯房價(jià)格，不包含精裝修價(jià)格。”
據(jù)《南京日報(bào)》報(bào)道，像該樓盤一樣借精裝修抬高房價(jià)的還不在少數(shù)。寧南某樓盤推出的第三期房源，物價(jià)部門審核的綜合平均價(jià)為每平方米8032.5元，開發(fā)商開出的精裝修價(jià)格為每平方米2500元。一套108平方米的三居室，裝修價(jià)格就高達(dá)27萬元。而大光路某樓盤的精裝修小戶型，面積60多平方米，裝修報(bào)價(jià)竟高達(dá)20萬元以上。
對此，南京市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從監(jiān)測情況看，目前南京7成左右的樓盤都“吆喝”起了精裝修，精裝修價(jià)一般從每平方米1000元到2500元不等，高的突破了每平方米3000元。而且，這些精裝修報(bào)價(jià)“含水量”大。該負(fù)責(zé)人提醒說，根據(jù)“一套一價(jià)”政策，精裝修住宅價(jià)格可以分為毛坯房核價(jià)和裝修價(jià)格兩部分。在公示時開發(fā)商必須將房源的毛坯價(jià)和裝修價(jià)并列、獨(dú)立公示。
針對精裝修價(jià)格“水分”過高的樓盤，南京市物價(jià)、房產(chǎn)、建委、裝飾辦等部門已經(jīng)聯(lián)合開展精裝修商品房價(jià)格監(jiān)管的政策調(diào)研，強(qiáng)化對開發(fā)商借裝修抬高房價(jià)成本的行為進(jìn)行監(jiān)管，狠擠個中“水分”。
江蘇省物價(jià)局相關(guān)人士同時透露，物價(jià)部門已經(jīng)密切關(guān)注并著手研究精裝修商品房價(jià)格問題，今年有望出臺相關(guān)政策對其進(jìn)行監(jiān)督。目前，初步的想法是，制定精裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過行業(yè)自律來約束開發(fā)商行為。同時，要求精裝修進(jìn)行菜單式操作，開發(fā)商須提供幾套不同價(jià)格的精裝修套餐，以供購房者選擇，不能搞一刀切。
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