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美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森３１日表示，敦促美國(guó)抵押貸款企業(yè)積極采取措施，幫助存在失去房屋所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者。
次貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍存在
保爾森說(shuō)：“我呼吁業(yè)界檢查現(xiàn)有的措施，并采用特殊標(biāo)準(zhǔn)，以迅速確定購(gòu)房者是否有能力履行還款協(xié)議，同時(shí)輔以再融資、修改貸款條件以及其他靈活的變通。”他指出，房地產(chǎn)和抵押貸款市場(chǎng)的問(wèn)題仍是目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)。
有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，由于購(gòu)房抵押貸款浮動(dòng)利率已經(jīng)上調(diào)，未來(lái)兩年期間，有愈１００萬(wàn)購(gòu)房者可能面臨因無(wú)法還貸而失去房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
保爾森表示，一項(xiàng)由房貸機(jī)構(gòu)廣泛參與、旨在幫助陷入還款困境購(gòu)房者的計(jì)劃正在展開。從１１月１９日起，房貸提供商將通過(guò)郵件與陷入還貸困境的購(gòu)房者取得聯(lián)系，以確定如何采取具體行動(dòng)。
美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森日前就表示，美國(guó)住房市場(chǎng)尚未觸底，要擺脫次級(jí)抵押貸款危機(jī)可能需要更長(zhǎng)時(shí)間。保爾森同時(shí)指出，美國(guó)經(jīng)濟(jì)足夠強(qiáng)勁，有能力化解住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題。
貸款商將與客戶共度難關(guān)
危機(jī)的擴(kuò)散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國(guó),信貸提供商通過(guò)出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買主的利息之間的差價(jià),就成了信貸提供商的收入來(lái)源。
而次級(jí)抵押貸款主要是針對(duì)沒(méi)有固定收入且信用不良的借款人。數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)第一大次貸公司——全國(guó)金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級(jí)抵押貸款。業(yè)內(nèi)專家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國(guó)金融公司發(fā)放債券的信用等級(jí)降至垃圾級(jí),愿意購(gòu)買全國(guó)金融公司發(fā)放的商業(yè)票據(jù)和資產(chǎn)擔(dān)保證券的人越來(lái)越少�！耙环矫尜J出去的錢收不回來(lái),另一方面?zhèn)魃祥T催債。”
為減少房貸違約事件的發(fā)生，全國(guó)金融公司上周宣布，將通過(guò)提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續(xù)按揭供房。據(jù)了解，這一計(jì)劃將涉及１６０億美元的貸款。
美國(guó)全國(guó)金融公司指出，到明年底之前，通過(guò)新的財(cái)務(wù)安排，大約５．２萬(wàn)名原來(lái)的“次級(jí)抵押貸款客戶”將可升級(jí)為“普通級(jí)”或者有政府擔(dān)保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會(huì)更優(yōu)惠。此外，３萬(wàn)名可能或者已經(jīng)出現(xiàn)還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
全國(guó)金融公司董事長(zhǎng)兼首席運(yùn)營(yíng)官大衛(wèi)·薩博前表示,美國(guó)次級(jí)債券市場(chǎng)持續(xù)惡化,公司流動(dòng)資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場(chǎng)面臨史無(wú)前例的困境,公司收益和財(cái)務(wù)狀況可能嚴(yán)重受挫。
許多市場(chǎng)人士贊許全國(guó)金融公司宣布的舉措。美國(guó)“鄰里支持公司”的首席執(zhí)行官布魯斯·馬克就表示，全國(guó)金融公司為此類措施設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)。
此前，已有部分商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)作出類似舉措。美國(guó)主要商業(yè)存貸機(jī)構(gòu)華盛頓互助公司早在今年４月就宣布了總額為２０億美元的次貸客戶再融資計(jì)劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機(jī)構(gòu)也設(shè)立了專門負(fù)責(zé)貸款條件調(diào)整的工作組。 |