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據(jù)外電報(bào)道，美國政府支持的兩大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房抵押貸款公司１３日出臺新政策，意圖控制日益嚴(yán)峻的次級抵押貸款市場風(fēng)險(xiǎn)。
“處方”兩月后實(shí)施
據(jù)悉，上述兩家機(jī)構(gòu)的新政策將于９月１３日開始實(shí)施，其具體措施包括：要求銀行等金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放次級抵押貸款時(shí)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，并對借款人的還款能力進(jìn)行更為細(xì)致的評估；貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證其風(fēng)險(xiǎn)管理措施適應(yīng)自己所持有的次級抵押貸款的增長速度及風(fēng)險(xiǎn)改變情況等。
聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國國會創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的房地產(chǎn)市場。
次級抵押貸款市場風(fēng)險(xiǎn)加大
市場動向表明，美國次級抵押貸款市場風(fēng)險(xiǎn)近期加大，由此引發(fā)的負(fù)面影響可能正蔓延至信貸衍生品等其他金融市場，并將拖累世界最大的經(jīng)濟(jì)體——美國的經(jīng)濟(jì)增長。
所謂次級抵押貸款市場是向信用較低或低收入申請人發(fā)放貸款的市場。這一市場風(fēng)險(xiǎn)較大，但潛在收益也往往較高。
美國抵押銀行家協(xié)會6月公布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年第一季度美國次級抵押貸款市場問題有加劇趨勢，其中浮動利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權(quán)的比例雙雙升至歷史最高點(diǎn)。
本月10日，穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾兩家信用評級機(jī)構(gòu)分別發(fā)出“降級”聲明。標(biāo)準(zhǔn)普爾在報(bào)告中，下調(diào)了美國612種按揭貸款債券的信用等級；穆迪則下調(diào)了399種按揭貸款債券的信用等級。標(biāo)準(zhǔn)普爾還暗示，將下調(diào)總額高達(dá)120億美元抵押債券的評級。
分析人士表示，穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾兩家信用評級機(jī)構(gòu)的舉動表明美國房地產(chǎn)市場陷入泥潭，短期內(nèi)無法走出困境。債券信用級別降低，意味著持有按揭貸款債券的投資者將不可避免地遭受損失，并有可能引發(fā)按揭貸款利息上調(diào)。
另據(jù)全美不動產(chǎn)協(xié)會預(yù)計(jì)，2007年美國房屋銷售速度和房價(jià)將進(jìn)一步下降，降幅將超過先前的預(yù)估。
其他市場受到牽連
由于投資者擔(dān)心美國抵押貸款行業(yè)以及整體經(jīng)濟(jì)爆發(fā)出更多問題，對沖基金大舉拋售美元，造成美元頹勢。近期美元兌歐元、日元匯率均出現(xiàn)下挫，美元對歐元再次刷新歷史低點(diǎn)。
市場評論認(rèn)為，投資者拋售美國股票和高風(fēng)險(xiǎn)債券、買進(jìn)安全性相對較高的美國國債，導(dǎo)致美國的長期利率走低，也是拖累美元的因素之一。美元的表現(xiàn)讓那些說服自己美國住房市場最糟糕階段已經(jīng)過去的投資者再度繃緊了神經(jīng)。
法國巴黎銀行駐倫敦的全球外匯策略主管Hans
Redeker表示，關(guān)鍵問題是，美國次級抵押貸款問題僅對美國產(chǎn)生影響，還是會通過全球流動性緊縮影響到其它市場。 |