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| 美國8月份舊房銷售中間價(jià)為每套２０．３１萬美元，比去年同期下降９．５％，為歷史最大跌幅。 | 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)２４日公布的數(shù)據(jù)顯示，苛刻的信貸條件造成８月份美國舊房銷售萎縮，舊房價(jià)格則出現(xiàn)歷史最大跌幅。不過，分析師也指出，美國政府接管房利美和房地美之后，房貸市場利率已開始走低。許多買房人期待美國政府向金融系統(tǒng)注資能夠幫助他們獲得住房抵押貸款。一旦信貸形勢(shì)得到改善，房價(jià)就會(huì)大范圍穩(wěn)定，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
房價(jià)大幅下降
�。冈路�，美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為４９１萬套，比上月下降２．２％，同比更下降１０．７％。分析人士指出，由于信貸危機(jī)加劇，即使有資質(zhì)的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價(jià)下跌，很多人仍然買不起房子。當(dāng)月，美國舊房銷售中間價(jià)為每套２０．３１萬美元，比去年同期下降９．５％，為歷史最大跌幅。
美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)日前發(fā)表的全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)查報(bào)告說，在截至８月下旬的大約一個(gè)月時(shí)間里，美國經(jīng)濟(jì)增長步伐依然緩慢，能源和食品價(jià)格居高不下對(duì)消費(fèi)和投資的影響仍在擴(kuò)大。
美聯(lián)儲(chǔ)報(bào)告說，約占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值三分之二的個(gè)人消費(fèi)開支增長緩慢，開支集中在生活必需品，其他方面的開支縮減。部分地區(qū)的旅游業(yè)得到了國際游客的支持，但多數(shù)地區(qū)的服務(wù)業(yè)需求下降。運(yùn)輸業(yè)也受到燃料價(jià)格上漲的負(fù)面影響，大部分地區(qū)的制造業(yè)有所收縮。
與此同時(shí)，美國大多數(shù)地區(qū)的住房市場依然疲軟，很多地區(qū)的貸款需求，特別是住房抵押貸款和消費(fèi)貸款需求有所下降。根據(jù)這份報(bào)告，能源、食品和其他商品價(jià)格上漲是美國各地普遍存在的現(xiàn)象，幾乎所有州都面臨這個(gè)問題。
房價(jià)或在明年觸底
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩說，目前房產(chǎn)市場蕭條主要緣于信貸緊縮，一旦信貸形勢(shì)得到改善，房價(jià)就會(huì)大范圍穩(wěn)定，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘日前表示，預(yù)期美國房價(jià)很可能在2009年上半年開始企穩(wěn)或觸底。他還提出通過允許更多技術(shù)移民增加全美潛在購房人數(shù)以支持房市的新穎建議。他預(yù)期美國房價(jià)將在2009年上半年的某個(gè)時(shí)候開始企穩(wěn)或觸底。
但他警告，即使處于底部，“房價(jià)也有可能在2009年及以后繼續(xù)走跌”。
格林斯潘的預(yù)測(cè)依賴兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的支持。一是包括新屋和成屋在內(nèi)閑置待售房屋的供應(yīng)，他預(yù)計(jì)比正常水平高出大約80萬套的這一“過度供應(yīng)量”將很快下降。另一個(gè)是當(dāng)前房價(jià)的比較，他傾向于將每季度公布的S&P/Case-Shiller全美房價(jià)指數(shù)和政府對(duì)一套單戶房屋租金的估值進(jìn)行比較，原因是S&P/Case-Shiller全美房價(jià)指數(shù)涵蓋郊區(qū)和市區(qū)。 |