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曲線降價(jià)實(shí)屬無(wú)奈
1個(gè)月以前，位于上海松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型，打出了“買(mǎi)房送標(biāo)致206轎車(chē)”的廣告。
從８月開(kāi)始，摩卡小城將促銷(xiāo)活動(dòng)由“買(mǎi)房送車(chē)”變成了“買(mǎi)房送裝修”�！爸暗乃蛙�(chē)價(jià)值是8.2萬(wàn)元，現(xiàn)在送裝修的價(jià)值是8.8萬(wàn)元。這說(shuō)明前期的促銷(xiāo)活動(dòng)沒(méi)有起到太大效果，所以開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法把優(yōu)惠加大�！币晃毁�(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)如是表示。
變相降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)不僅僅限于摩卡小城，萬(wàn)科旗下的精裝修房樓盤(pán)金色雅筑也在降價(jià)，并且在一個(gè)月之內(nèi)降價(jià)兩次。先是以降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的托詞來(lái)降價(jià)，而在無(wú)法降低裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下，萬(wàn)科又以銷(xiāo)售商的名義降價(jià)，降價(jià)幅度近10％。至此，萬(wàn)科金色雅筑一個(gè)月內(nèi)降價(jià)幅度高達(dá)30％。這與萬(wàn)科數(shù)次對(duì)外表示不降價(jià)的說(shuō)法，大相徑庭。
事實(shí)上，現(xiàn)在幾乎所有的打折促銷(xiāo)形式都是可以折現(xiàn)的。如果不要贈(zèng)送，就可以直接從房?jī)r(jià)里抵扣相應(yīng)的現(xiàn)金。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，套著贈(zèng)送名義的促銷(xiāo)，跟降價(jià)并無(wú)區(qū)別。
降價(jià)還是不降價(jià)？成了開(kāi)發(fā)商最頭疼的問(wèn)題。一邊是房子賣(mài)不動(dòng)，一邊是原來(lái)的業(yè)主虎視眈眈。想要做到兩邊不得罪，只好曲線救國(guó)了。
實(shí)際折扣大于廣告承諾
中遠(yuǎn)兩灣城是上海人耳熟能詳?shù)臉潜P(pán)，與同屬上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)的其他樓盤(pán)相比，該樓盤(pán)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)讓它受到很多投資者和購(gòu)房者的追捧。今年1月，該項(xiàng)目四期璀璨天城D、E兩座新推房源均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。至7月，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曾打出促銷(xiāo)口號(hào)稱(chēng)，售價(jià)可以給最低九二折或九四折的折扣。而當(dāng)記者以普通購(gòu)房者身份向該項(xiàng)目售樓處咨詢時(shí)，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前最低售價(jià)已經(jīng)低至1.７萬(wàn)元/平方米，而最好的樓層也只賣(mài)到1.９8萬(wàn)元/平方米。
“聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目目前九二折？我現(xiàn)在想買(mǎi)，還有嗎？”記者向售樓人員詢問(wèn)�！坝邪。�10樓附近的都是這個(gè)價(jià)格。最好的樓層也只貴200元/平方米�！笔蹣侨藛T告訴記者�！澳潜冗@個(gè)更便宜的有嗎？”記者進(jìn)一步問(wèn)到�！坝�！現(xiàn)在最低九折。不過(guò)你自己現(xiàn)場(chǎng)過(guò)來(lái)看看吧。”售樓處人員表示。
在目前樓市供過(guò)于求的情況下，大量在售房源出現(xiàn)不同程度降價(jià)將不可避免。最近新開(kāi)的一些樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)都遠(yuǎn)低于網(wǎng)上的報(bào)價(jià)，也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期在發(fā)生巨大的改變。預(yù)期報(bào)價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米的春申麗園，最終開(kāi)盤(pán)價(jià)只有1．5萬(wàn)元/平方米，已成交的22套房源均價(jià)更是只有1．4萬(wàn)多元/平方米；報(bào)價(jià)1．5萬(wàn)元/平方米的金地格林風(fēng)范城實(shí)際售價(jià)只有1．2萬(wàn)多元/平方米，報(bào)價(jià)7000元/平方米的德邑小城實(shí)際售價(jià)6400元/平方米還有折扣優(yōu)惠，最便宜的一套房源叫價(jià)只有5600元/平方米。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商使盡渾身解數(shù)的促銷(xiāo)方式，購(gòu)房者好像并不買(mǎi)賬�！熬盼逭垡韵碌恼劭�，我們不是很感興趣。因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)，都會(huì)選擇高開(kāi)一點(diǎn)點(diǎn)，然后打個(gè)小折扣。這樣的做法很沒(méi)有誠(chéng)意�！弊罱蛩阗I(mǎi)房子的小王在接受記者采訪時(shí)表示。
陰跌剛剛開(kāi)始？
上海樓市的陰跌可能只是剛剛開(kāi)始。
日前，國(guó)家發(fā)改委公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)同比漲幅已從6月的8.7%下滑到7月的7.5%。環(huán)比房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了２０07年以來(lái)的首次下跌。除了上海,南京、杭州等長(zhǎng)三角主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比也開(kāi)始下跌。有著“上海地產(chǎn)大王”之稱(chēng)的仲盛集團(tuán)已經(jīng)緊隨李嘉誠(chéng)拋盤(pán)，將手上的“仲盛世界商城”、“上海銀行大廈”、“南證大廈”等超過(guò)70億元的項(xiàng)目出售。李嘉誠(chéng)這一被譽(yù)為上海樓市的“巴菲特拋售中石油”行動(dòng)，開(kāi)始形成連鎖反應(yīng)。
一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場(chǎng)，最近也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)跡象。五六月的豪宅成交熱被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商從惜售到拋盤(pán)的一個(gè)過(guò)程，7月后推出房源的遠(yuǎn)中風(fēng)華園、君御豪庭、仁恒河濱城、天山河畔花園等豪宅基本上都賣(mài)不動(dòng)。前期熱銷(xiāo)的翠湖天地嘉苑，除了開(kāi)盤(pán)時(shí)聲稱(chēng)售出的118套房源外，再無(wú)別的成交業(yè)績(jī)。往常越賣(mài)越貴的豪宅樓盤(pán)，已經(jīng)有不止一個(gè)出現(xiàn)了九五折的價(jià)格松動(dòng)跡象。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)業(yè)存在著很多不確定性因素。首先是在國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷的壓力下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過(guò)5年高速增長(zhǎng)后，開(kāi)始出現(xiàn)了調(diào)整跡象。其次，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)１０年高速成長(zhǎng)后，已進(jìn)入成熟期，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的暴利將難以重現(xiàn)，能夠開(kāi)發(fā)出越來(lái)越好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，才可能會(huì)有更大的生存和發(fā)展空間，多數(shù)跟不上產(chǎn)業(yè)升級(jí)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)被迫退出市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，大開(kāi)發(fā)商的動(dòng)向在某種程度上顯示出了房地產(chǎn)業(yè)的走向，接下來(lái)可能會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商覺(jué)醒跟進(jìn)。 |