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昨天下午，上海房交會后出讓的首幅住宅用地閘北區(qū)456街坊地塊最終以15.79億元的底價成交，僅有2家房企參與競價的情況顯然也不符合事前的業(yè)內(nèi)期待。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地塊開發(fā)的附加要求過多及調(diào)控所導(dǎo)致的土地交易降溫，是此次上海今年首現(xiàn)住宅用地底價成交的主要原因。
閘北區(qū)456街坊地塊位于彭浦鎮(zhèn)，出讓面積為82226.5平方米，容積率不大于1.6。最終，上海中星集團(tuán)聯(lián)合北方城投以底價拿下，折合樓板價約1.2萬元/平方米，低于市場預(yù)期。
業(yè)內(nèi)分析稱，該地塊開發(fā)的附加要求較多，如競得人必須在地塊內(nèi)配置建筑面積為2000平方米的菜場1座；必須帶建幼兒園和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施及公共綠地，建設(shè)費(fèi)用由競得人負(fù)擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門；90平方米以下中小套型普通商品住房占比20%等。與此同時，持續(xù)調(diào)控已使得上海土地市場的受關(guān)注度明顯下滑，昨天拍地現(xiàn)場甚至沒有出現(xiàn)觀摩拍賣的其他開發(fā)商，說明房企拿地的積極性正在下降。 |