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深圳城市更新計劃正在提速，繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后，昨日記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳市規(guī)劃委”）獲悉，日前深圳已初步確定了城市更新最新目標，計劃在2010—2015年期間，城市更新的規(guī)模達到90平方公里，目前在征求企業(yè)、研究機構各方意見。
深圳市規(guī)劃委內部人士昨日告訴記者，深圳市規(guī)劃委在八個月前就已經(jīng)開始研究城市更新土地這個課題。
據(jù)悉，該課題包含幾方面內容：首先，從城市需求的角度來計算城市更新總共需要多少土地，這個課題在八個月前交給了世聯(lián)地產(chǎn)進行調研分析；其次，看深圳市財政能夠滿足多少土地的更新建設，這個課題交給深圳大學進行研究；再次，深圳市規(guī)劃委根據(jù)城市實際可更新土地的量，綜合得出一個最終的城市更新土地面積。
“最終，深圳市規(guī)劃委初步確定的是5年內更新90平方公里土地。為加快5年新方案的出臺，昨日上午，市規(guī)劃委內部組織了一次研討會，召集了萬科、招商等大開發(fā)商，還有世聯(lián)地產(chǎn)等一些分析研究機構，對這個5年計劃進行討論。”上述人士透露，預計該新規(guī)劃不久就將出臺。
為解決深圳市關內土地稀缺的問題，去年年底，深圳市政府公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實施。該辦法中所謂的城市更新，具體包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等區(qū)域。該規(guī)定還指出，權利人作為更新改造的實施主體，改造項目無需由發(fā)展商實施，鼓勵自行改造，也可以協(xié)議轉讓。
深圳市初步計劃是在2010年-2020年十年內完成176平方公里的城市更新。業(yè)內分析認為，加上利用存量土地，未來十年，深圳市能夠釋放出來的商品房供應可能會達到數(shù)千萬平方米之巨。
大量的供應入市，業(yè)界有聲音稱這將平抑深圳目前的高房價。但昨日多位業(yè)內資深分析人士向記者表示，城市更新造成房價上升的可能性更大。在開發(fā)商有了充足的土地開發(fā)，深圳房地產(chǎn)市場會更加繁榮。
中國指數(shù)研究院華南分院研究員楊奕就指出，進行大規(guī)模的城市更新，除了拓展城市增長空間，也會提高土地的價值。同時，土地增值也意味著開發(fā)成本的增加，特別是更新地區(qū)居民的拆遷補償?shù)�，未來新建房屋的價格也自然上升。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱認為，目前的不理性的房地產(chǎn)市場中，房價根本不受供求關系的影響，更多的是由政策導向、消費者信心來決定的。 |