|
讓人們至少多等待了十天的杭州房產(chǎn)新政終于出臺。1月9日，杭州《關(guān)于加強保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》對于自住型普通住宅消費進行鼓勵，同時，繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的基調(diào)沒有改變。
3種情況購房可獲補貼
《意見》規(guī)定，在杭州市區(qū)首次購買140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3％的購房補貼；在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3％購房補貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3％購房補貼。
上述住房消費享受購房補貼的時限為2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同備案日期為準，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準，以家庭為單位認定，一戶家庭只能享受一次。
《意見》規(guī)定，要進一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。堅持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進廉租房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)。
概念模糊或致變相操作
據(jù)悉，2008年10月出臺的《杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定的購房入戶政策、住房公積金貸款等政策仍將在2010年延續(xù)。對使用住房公積金貸款購買自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息30％的補貼，補貼期限至2010年12月31日。2010年1月1日起至2010年12月31日止，繼續(xù)暫停房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費。
對于新政策，“住在杭州網(wǎng)”首席房產(chǎn)評論員丁建剛認為，這是一個高明的做法，雖然推遲出臺，但是避免了與中央政策沖撞的被動。
與2008年10月杭州出臺的“24條新政策”相比，新修改的政策主要是以購房貼補1.3％總房款的形式取代了原來的營業(yè)稅、個條稅、契稅的財政補貼，操作更加簡潔、方便。
新政策表明主基調(diào)還是要促進杭州房地產(chǎn)發(fā)展。但政策中有些概念還是很模糊，給變相操作帶來了空間。丁建剛說，普通住宅140平方米概念仍以模糊的形式表達，可能會繼續(xù)執(zhí)行套內(nèi)面積；改善型的第二套普通住宅仍按第一套執(zhí)行，但沒有明確改善型的第二套的界定標準。
“今年樓市關(guān)鍵看3月”
“新政保障自住和改善型需求，打擊投機、投資需求，不折不扣地貫徹了中央經(jīng)濟工作會議鼓勵自住與改善型住房需求的精神�！闭愦蠓康禺a(chǎn)投資研究所所長趙杭生表示，它嚴格界定了首套和二套住房的優(yōu)惠區(qū)別，沒有像原政策那樣被投資者利用的優(yōu)惠漏洞。
業(yè)內(nèi)人士看來，新政為等待交易的買賣雙方提供了可操作的依據(jù)。丁建剛稱：“對市場未來的走向影響不會太大。影響市場的最重要因素仍是中央的政策導向。”
“今年的樓市走向關(guān)鍵看3月�！闭憬Ｅd不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司企宣主管徐荷香表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，且處于新舊政策交替期，市場需要適應(yīng)期，房產(chǎn)交易不會活躍。若3月的交易持續(xù)低迷，有可能動搖樓市信心，壓迫房價，“不過，目前杭州樓市總體還是供小于求，政策對樓市還是扶持態(tài)度�！�
|