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距離宣布除營(yíng)業(yè)稅之外其他優(yōu)惠政策不變僅5天后，國(guó)務(wù)院14日對(duì)高房?jī)r(jià)的嚴(yán)厲表述一定程度上出乎業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)。昨天，多家機(jī)構(gòu)一改前期樂(lè)觀心態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)紛紛作出謹(jǐn)慎評(píng)價(jià)。與此同時(shí)，在過(guò)去的一個(gè)星期，如此密集并且一次比一次強(qiáng)烈的政策聲音開(kāi)始讓部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始改變預(yù)期。
四大城市首當(dāng)其沖
國(guó)元證券昨天的報(bào)告顯示，2009年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)主要為全國(guó)的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)，政府首次釋放房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的信號(hào)主要針對(duì)的也就是這4個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上述報(bào)告預(yù)期，國(guó)家將會(huì)逐步出臺(tái)針對(duì)這4個(gè)城市的措施，以及加強(qiáng)對(duì)二套房房貸的管理，開(kāi)始逐步收緊，然后逐步加大土地供應(yīng)，用加大供應(yīng)的方式來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。并且，在這幾個(gè)重點(diǎn)城市，國(guó)家會(huì)加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。
中銀國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市上周合計(jì)成交106.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.8%，只有廣州出現(xiàn)環(huán)比下跌,跌幅為11.6%，上海、深圳、北京環(huán)比分別上升27.7%、4.9%和0.6%。
這種局面下，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二線城市將會(huì)成為開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓主要陣地并成為樓市發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)。
還看不到實(shí)際拐點(diǎn)
機(jī)構(gòu)研究報(bào)告普遍認(rèn)為，短期內(nèi)來(lái)看，政策不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性影響，“政策拐點(diǎn)”尚未形成。
國(guó)金證券認(rèn)為，抑制房?jī)r(jià)快速上漲的措施主要集中在供給層面，但由于房屋建設(shè)供給的低彈性，短期效果不會(huì)很明顯。但根據(jù)目前新開(kāi)工的增長(zhǎng)和政府對(duì)增加普通住房供給的態(tài)度分析，明年中期供給將實(shí)質(zhì)形成，屆時(shí)供求關(guān)系會(huì)得到緩和，房?jī)r(jià)將得到抑制。
國(guó)泰君安的報(bào)告則認(rèn)為，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看，政策實(shí)際拐點(diǎn)還看不到。目前開(kāi)始嚴(yán)厲的政策打壓將影響8月才開(kāi)始實(shí)質(zhì)性恢復(fù)的房地產(chǎn)投資及其產(chǎn)業(yè)鏈、9月才開(kāi)始加大供應(yīng)的地方政府賣地財(cái)政收入，進(jìn)而影響全局。
開(kāi)發(fā)商預(yù)期發(fā)生改變
從14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容可以看到，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期是改變房?jī)r(jià)上漲的重要因素。實(shí)際上，盡管從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中就開(kāi)始透露出政府對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的憂慮，但房地產(chǎn)商對(duì)于政策卻始終采取無(wú)視態(tài)度。
12月10日，也就是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策取消的第二天，上海唐鎮(zhèn)地價(jià)卻再次創(chuàng)下歷史記錄，并超出該地塊周邊房?jī)r(jià)30%，顯示開(kāi)發(fā)商依然看好未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。
直到此次中央再次嚴(yán)厲表態(tài)后，終于有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)變預(yù)期。昨天在跟地產(chǎn)商交流中，記者發(fā)現(xiàn)有部分企業(yè)表示未來(lái)決策將趨于謹(jǐn)慎，近期將以觀望為主。
另外，也有房地產(chǎn)公司表示已經(jīng)開(kāi)始將重心向二三線城市轉(zhuǎn)移，以避免中心城市的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。 |