今年前三季度，廣東商品房銷售持續(xù)大幅增長，前三季度商品房銷售面積增長五成，部分地區(qū)寫字樓市場空置率下降，商品房價(jià)格保持增長趨勢；商品住宅銷售暢旺，銷售面積增長近六成，均價(jià)也達(dá)到６３０９元／平方米，為近年來同期新高。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前三季度，廣東商品房銷售面積４６３２．２１萬平方米，同比增長５４．４％；銷售額２９８６．３１億元，同比增長６６．１％。全省商品房銷售均價(jià)為６４４７元／平方米，比上年同期提高４５３元／平方米，同比增長７．６％，比今年上半年提高２９９元／平方米，增長４．９％。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，前三季度商品住宅銷售面積為４３４７．１９萬平方米，銷售額為２７４２．６億元，同比分別增長５８．２％和７１．９８％。
不過，第三季度，廣東商品住宅均價(jià)６８６４元／平方米，環(huán)比增長１２．４３％；銷售面積１５７３．０５萬平方米，環(huán)比下降８．８％，表現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢。“要注意的是個(gè)別城市房價(jià)漲幅過大，積累了市場風(fēng)險(xiǎn)，加上市場后續(xù)供應(yīng)量不足，導(dǎo)致第三季度商品房銷售市場出現(xiàn)量跌態(tài)勢�！睆V東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
一些地區(qū)甲級寫字樓市場整體空置率下降。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤說，即使第三季度出現(xiàn)１３萬平方米新供應(yīng)，廣州市甲級寫字樓總體吸納量增至近２４０萬平方米，空置率持續(xù)下降至１８％。業(yè)主開始對租金協(xié)商持強(qiáng)硬態(tài)度，部分業(yè)主更先行加租，導(dǎo)致本季度整體租金環(huán)比上升３％。寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復(fù)有助資本值的推高，本季度環(huán)比上升２．３％。
房地產(chǎn)投資市場改變以往外資占主導(dǎo)的局面，國內(nèi)投資者“扛起大旗”。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪說，在過去的第三季度，國內(nèi)投資者特別是國內(nèi)銀行，紛紛通過購買甲級寫字樓來更新辦公場所，以提高企業(yè)的競爭力。外國投資者仍然持審慎態(tài)度。隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，投資者需求將繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)投資活動將繼續(xù)保持活躍。
仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)的基本面保持良好，整體經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)恢復(fù)，這將抵消預(yù)期緊縮性貨幣政策能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期樓市將保持穩(wěn)定�！�
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