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上海2009年新“地王”昨天出爐。金地集團(tuán)以30.48億元的總價(jià)、近14500元/平方米的樓板價(jià)拿下上海今年第45號(hào)土地公告中的青浦趙巷10號(hào)居住用地，成為上海今年的新“地王”。然而，“地王”的高價(jià)也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于項(xiàng)目未來發(fā)展的憂慮。
該地塊是一塊純住宅用地，土地總面積為23.73萬(wàn)平方米，出讓面積為21.02萬(wàn)平方米，容積率為1.0，是今年以來上海土地市場(chǎng)出讓的最大的一塊住宅用地。這一地塊自6月16日上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告以來，已有多家公司申請(qǐng)競(jìng)拍。
但是，業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市的態(tài)度卻顯謹(jǐn)慎。在昨天競(jìng)拍前，記者就了解到，參與競(jìng)拍的企業(yè)對(duì)該地塊態(tài)度不一。方方地產(chǎn)的咨詢部經(jīng)理趙豫川向記者分析，該地塊具備規(guī)模開發(fā)優(yōu)勢(shì)，而該地塊北側(cè)一路之隔就是龍湖地產(chǎn)2007年拿下的滟瀾山項(xiàng)目，樓板價(jià)為10673元/平方米，“此次按照金地的土地價(jià)位，預(yù)計(jì)平均售價(jià)需達(dá)到22000-23000元/平方米才能實(shí)現(xiàn)保本，如果再考慮盈利要求，則更是對(duì)開發(fā)商的一大考驗(yàn)。”
“金地項(xiàng)目還是有一定壓力的，只有未來房?jī)r(jià)比現(xiàn)在貴，而且不是高出一點(diǎn)點(diǎn)，最起碼二三成才有可能獲得合理回報(bào)，這恐怕是有相當(dāng)難度的。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言。
從9.46億元的底價(jià)到30.48億元的成交價(jià)，趙巷地塊的溢價(jià)率高達(dá)222%。而根據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)，僅今年6月上海成交的5幅居住用地，溢價(jià)水平全部在100%以上。
開發(fā)商為什么拿地?zé)崆楦邼q甚至出手“狠辣”？有分析指出，正如在2007年樓市瘋狂時(shí)期，不少房地產(chǎn)上市公司先圈錢后圈地，靠土地還能融資，再維持高房?jī)r(jià)，而在今年流動(dòng)性見充裕的情況下，這樣的怪圈恐怕又重新上演了。
面對(duì)近期國(guó)企在各地土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)“地王”，國(guó)資委主任李榮融近日在接受媒體采訪時(shí)表示，希望這些企業(yè)更加清醒、更加穩(wěn)健。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖、樓市熱度卻已有些脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況下，任何企業(yè)高價(jià)圈地都有必要保持一份理性。 |