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| 房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)究竟于誰有利？ |
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房子永遠(yuǎn)是老百姓關(guān)心的話題之最，最話題中最要緊的當(dāng)然是房價。年初大家還在爭論房子會不會跌，現(xiàn)在已不能這么想了——因?yàn)橹袊禺a(chǎn)市場像樣的下跌還沒有作出，就開始大幅上漲，并且量價齊升。
中信證券地產(chǎn)行業(yè)6月研究報告顯示，一線城市上海5月前21天的日均銷售面積達(dá)86268平方米，環(huán)比增長4.9%，并創(chuàng)出歷史日均交易量的新高；均價也從3月后呈現(xiàn)逐月上漲的趨勢。而這不只是上海一地，全國各地大都如此。
地產(chǎn)全面上揚(yáng)的理由仿佛很充分。其一是整個市場的流動性，因?yàn)閷捤傻呢泿耪咦兊檬殖湓�；其二是暖風(fēng)不斷的地產(chǎn)新政策，比如降低了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資本金，二套房貸的限制或有或無，放寬土地款支付條件；其三，說是中國城市化進(jìn)程依然方興未艾，自住型、改善型，乃至投資型的市場需求，仍然在加快釋放。
但這些理由，不同社會群體卻有不同解讀。
雖然地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，它好了，經(jīng)濟(jì)也不會差。房地產(chǎn)上漲，可以拿來證明中國經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有變，可它帶來的利益，卻并非全民直接共享！
首先從中獲得利益的是地產(chǎn)商。因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)成本比較剛性，房價上漲，除了稅收外，上漲的部分全是開發(fā)商的利潤。
分享的主體還有各級地方政府——房價既然漲了，地價就不會按兵不動。比如6月30日北京朝陽區(qū)廣渠路15號地經(jīng)97輪激烈競價，以40.6億元成交，折合樓面價約14500元/平方米，總價和均價創(chuàng)今年新高。而北京這塊“新地王”的問世，距上一個“地王”（6月26日北京朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以19.6億元成交，樓面價為15216元/平方米）僅4天。頻率之快，超過2007年的高潮。而這種情況不只出現(xiàn)在北京，全國各地也頻現(xiàn)“新地王”。
還有銀行，少不得也分到一塊大蛋糕。地產(chǎn)熱，沒有銀行，就像大戲沒有高潮一般。
較之上述利益群體，老百姓、尤其是還沒有自己住房的老百姓，在房地產(chǎn)的再一輪上漲中，除了只落得為買房多付錢外，幾乎一無所獲。
房子問題成為最話題，很突出反映了我們這個時代，太看重經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長，而不注重讓國民分享經(jīng)濟(jì)成長的成果。
真要看看，房價上漲對經(jīng)濟(jì)發(fā)展到底有沒有好處？若有，為什么大家都徒呼奈何？若沒有，房價為什么還在漲，而且以高速度在漲？如果說地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，但支柱的難以承受之重已通過畸高的價格壓在國民身上；而支柱之利益，卻和國民沒有直接關(guān)系。那么這個行業(yè)的狂飆突進(jìn)還有什么意義呢？嚴(yán)重點(diǎn)說，一個行業(yè)的快速發(fā)展對大多數(shù)人都無利益，那就必將在某個時候成為拉后腿的行業(yè)，隨時會出現(xiàn)各種意想不到的倒下，從而成為前進(jìn)道路上人造的廢墟和絆腳石。 |
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