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| 2009-04-29 本報(bào)記者：鄧旭 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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即將到來(lái)的5月份樓市，將上演開(kāi)發(fā)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
有知情人士向記者透露，今年五六月份，萬(wàn)科上海將把旗下數(shù)個(gè)新盤(pán)全面推向市場(chǎng)，其中包括萬(wàn)科金色城市、萬(wàn)科琥珀郡園、萬(wàn)科城花新園等。今年一季度，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)33.2%。
萬(wàn)科總裁郁亮近日表示，萬(wàn)科的存貨只有一個(gè)多月的銷(xiāo)量。促銷(xiāo)仍是今年首要任務(wù)，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持
“現(xiàn)金為王”的策略。
萬(wàn)科不是“一個(gè)人”在行動(dòng)。金地集團(tuán)日前也發(fā)布公告稱(chēng)，四五月份將新推和加推天津格林世界、上海格林世界、上海未未來(lái)、南京金地名京等項(xiàng)目。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年的銷(xiāo)售策略是在保障現(xiàn)金流的前提下保障利潤(rùn)，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售金額將實(shí)現(xiàn)20%增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積將實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。2009年價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性不大，要保證實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。
此外，湯臣集團(tuán)計(jì)劃推出其在上海的另一銷(xiāo)售項(xiàng)目張江湯臣豪園。龍湖地產(chǎn)則計(jì)劃在北京、上海、重慶、西安等4個(gè)城市加推和新推房源。恒大地產(chǎn)、雅樂(lè)居、富力等開(kāi)發(fā)商也都將推出存量房作為主攻方向。
另?yè)?jù)記者了解，一季度，在開(kāi)發(fā)商加緊消化庫(kù)存的同時(shí)，新開(kāi)工面積增幅卻再次下降。佑威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，上海樓市的新增供應(yīng)量不增反減。4月前20天總供應(yīng)量?jī)H53萬(wàn)平方米（3月同期是93萬(wàn)平方米）。佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，自去年下半年來(lái)，不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了停工或者延緩施工的情況，導(dǎo)致大量存貨無(wú)法在二季度上市。
從開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度新房銷(xiāo)售量普遍較去年同期大幅增長(zhǎng)�？墒谴蟛糠窒M(fèi)者對(duì)上海樓市“回暖”持異議。來(lái)自焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，51%的受調(diào)查者認(rèn)為上海樓市還沒(méi)有回暖；在成交量上漲原因一項(xiàng)，有40%的受訪(fǎng)者認(rèn)為是“人為”炒作；33%的受訪(fǎng)者認(rèn)為是政策優(yōu)惠所致；54%的受訪(fǎng)者認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)樓市的“紅五月”。
那么如何理解近期上海樓市傳遞出的“回暖”信號(hào)？
記者發(fā)現(xiàn)，近期的銷(xiāo)售高潮中，剛性需求多為中環(huán)以外、總價(jià)100萬(wàn)元左右的新房。這類(lèi)購(gòu)房者基本是首次購(gòu)房者，而非改善性購(gòu)房。如果寄希望于這批購(gòu)房者來(lái)帶動(dòng)整個(gè)上海樓市的回暖，難度不小。
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