|
 房價(jià)目前看來像是觸底了，但這個(gè)“地板”牢靠嗎？
鑒于美國政府出臺(tái)了許多重大措施支撐抵押貸款市場，房價(jià)顯示出可能沒有太多進(jìn)一步下跌空間的跡象。
但房價(jià)并不僅僅取決于低廉的融資。事實(shí)上，如果更大范圍的經(jīng)濟(jì)不能迅速復(fù)蘇，政府的調(diào)節(jié)措施可能反而導(dǎo)致房價(jià)再度下跌。
有兩方面的因素可能導(dǎo)致房價(jià)擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個(gè)人財(cái)務(wù)狀況依然緊張的時(shí)候背負(fù)更多的抵押貸款債務(wù)。房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)沒有反映個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。截至去年年底，個(gè)人可支配收入僅為住房貸款負(fù)債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續(xù)產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買房開支更為謹(jǐn)慎，但失業(yè)造成的最大破壞是導(dǎo)致止贖增加，甚至個(gè)人財(cái)務(wù)狀況較好的借款人也可能面臨止贖。
|