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| 上海中心環(huán)評(píng)：第一高樓或面對(duì)租賃壓力 |
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| 2008-05-09 作者:鄧旭 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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隨著上海中心兩個(gè)設(shè)計(jì)方案出爐，昨日（5月8日），上海市環(huán)境科學(xué)研究院也針對(duì)上海中心項(xiàng)目在施工期和運(yùn)行期將產(chǎn)生的主要環(huán)境影響發(fā)布環(huán)評(píng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海中心對(duì)于設(shè)計(jì)方案的選擇，將會(huì)影響到其未來(lái)的租賃市場(chǎng)。
擬建的上海中心兩個(gè)設(shè)計(jì)方案高度都在５８０米，建成后將成國(guó)內(nèi)第一高樓。項(xiàng)目計(jì)劃今年開(kāi)工，２０１３年竣工。
據(jù)悉，兩個(gè)方案分別是“龍型”和“尖頂型”。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)何恩凱對(duì)記者表示，２０１３年該項(xiàng)目竣工的時(shí)候，陸家嘴金融中心的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)比較完善了，所以上海中心在招租方面可能面臨壓力�！斑@要視業(yè)主的心態(tài)，以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否好用。‘龍型’的設(shè)計(jì)中，整個(gè)寫(xiě)字樓是圓形的，空間使用不便利。”
上海中心的環(huán)評(píng)分為施工期和運(yùn)行期。施工期主要是建筑施工時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、振動(dòng)等影響。運(yùn)行期主要環(huán)境問(wèn)題來(lái)自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染，包括廚房油煙、鍋爐廢氣、地下車(chē)庫(kù)廢氣、備用發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的廢氣及各類設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，以及生態(tài)景觀環(huán)境影響。
仲量聯(lián)行寫(xiě)字樓報(bào)告顯示，雖然上海環(huán)球金融中心的建成加大了浦東寫(xiě)字樓的供應(yīng)，但今年第一季度浦東的甲級(jí)辦公樓租金非降反升。而在潛在租戶的定位上，時(shí)代金融中心、上海環(huán)球金融中心、中融碧玉藍(lán)天大廈、未來(lái)資產(chǎn)大廈、渣打銀行大廈及高寶金融大廈的市場(chǎng)策略各不相同，這讓陸家嘴金融中心在寫(xiě)字樓林立的前提下并未惡性競(jìng)爭(zhēng)。
何恩凱分析，在２００８年和２０１０年，陸家嘴將會(huì)有兩次寫(xiě)字樓放量的高峰，“絕大部分想進(jìn)入上海的金融機(jī)構(gòu)，都會(huì)在這段時(shí)間進(jìn)入。而到２０１３年，陸家嘴地區(qū)的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量將趨緊，打算進(jìn)駐上海的金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)多�！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海中心對(duì)陸家嘴集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和長(zhǎng)期資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)發(fā)展具有重要作用，與上海加快國(guó)際金融中心建設(shè)的規(guī)劃相吻合。陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸲嗄瓯３謨晌粩?shù)增長(zhǎng)，隨著金融中心戰(zhàn)略深入推進(jìn)，仍有較大上漲空間。
目前，上海中心項(xiàng)目建議書(shū)已獲得上海市發(fā)改委的批復(fù)同意，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正在論證階段，具體層數(shù)等細(xì)節(jié)問(wèn)題尚無(wú)定論。
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