盡管信貸緊張、美國次貸危機等影響對中國房地產市場的未來走勢構成“利空”，但一些人士認為，就此判斷中國樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據。
專家認為，房價漲跌、房地產業(yè)發(fā)展的走勢不能簡單判斷。需要從宏觀經濟環(huán)境、信貸政策、消費購買能力等多個方面綜合。從當前及未來一個時期看，中國樓市的未來走勢仍存在很大的“不確定性”。
出席博鰲亞洲論壇２００８年年會房地產對話會的高盛集團董事、總經理胡祖六認為，雖然當前中國房地產市場發(fā)展中的一些消極因素已經顯現，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進程的巨大推動和影響將在很長一段時期內持續(xù)，“這一情況將成為一個堅實支撐�！�
胡祖六說：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長、股市的表現等，都會體現到房地產價格里面來。不排除在某些時候、某些地區(qū)，房地產的價格已經升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節(jié)�！�
關于人民幣匯率的最新變化是否會對房地產市場的發(fā)展構成影響，胡祖六認為：“匯率的變動不會對房市構成直接影響，但有可能產生間接影響。而這種間接影響將通過匯率變動影響金融機構信貸投放政策等方式才會顯現。”
�。樱希龋现袊邢薰径麻L潘石屹認為，要考慮到房地產企業(yè)的實際狀況，房產能不能滿足市場的需要，如果房地產企業(yè)今年缺錢，只有房地產開發(fā)公司和土地是變不成房子的。
華遠集團總裁任志強認為，就房地產市場而言，其長期的走勢將由國家的城鎮(zhèn)化進程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀調控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷。” |
|