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央行公布的今年四季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平。調(diào)查的7個(gè)大城市除廣州和重慶外，居民的購(gòu)房意愿均較上季度下跌，其中北京、天津降幅最為明顯，分別較上季度下跌7和3.5個(gè)百分點(diǎn)。從居民家庭收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，中低收入家庭購(gòu)房意愿隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲而降低，但高收入家庭仍有較強(qiáng)的購(gòu)房沖動(dòng)。(12月21日《京華時(shí)報(bào)》)
顯然，居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平，與央行多次上調(diào)存貸款利率有著密切的關(guān)系，正是貸款利率的上調(diào)，讓一些購(gòu)房者對(duì)貸款心存敬畏，購(gòu)房意愿大大減少。但是，央行不能把居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿的下降當(dāng)作是自己的政績(jī)，居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿下降，只能說(shuō)明居民的收入在房?jī)r(jià)面前仍然偏低，居民買(mǎi)不起房。央行應(yīng)該把住房?jī)r(jià)格降為歷史次低水平甚至是歷史最低水平作為自己的努力方向，只有房?jī)r(jià)下降了，居民能夠承受得起了，央行說(shuō)起居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿降至歷史次低水平才可以理直氣壯，否則，這個(gè)調(diào)查就沒(méi)有多少現(xiàn)實(shí)意義。
我們必須看到，居民購(gòu)買(mǎi)住房意愿的下降，并不意味著居民對(duì)住房需求的下降，也許，居民的住房需求反而有所上升，只是在高昂的房?jī)r(jià)面前，很多居民感到無(wú)能為力，買(mǎi)不起房，自然導(dǎo)致了購(gòu)房意愿的下降。換句話說(shuō)，居民購(gòu)買(mǎi)住房意的下降，是居民收入偏低的一個(gè)特征和體現(xiàn)。如果收入高了，能夠買(mǎi)得起房子，居民購(gòu)買(mǎi)住房的意愿還會(huì)下降嗎?央行不是調(diào)查說(shuō)，那些高收入家庭仍有較強(qiáng)的購(gòu)房沖動(dòng)嗎?顯然，居民購(gòu)房意愿下降，實(shí)際上代表的是購(gòu)買(mǎi)力的下降，收入的下降。
今年以來(lái)，央行六次上調(diào)存貸款利率，這加重了那些已經(jīng)辦理按揭貸款買(mǎi)房的購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，由于月供大幅增加，超過(guò)了一些購(gòu)房者的預(yù)期和承受能力，結(jié)果被房子套牢，被按揭貸款套牢，他們叫苦不迭，有的甚至后悔當(dāng)初的買(mǎi)房沖動(dòng)。這些購(gòu)房者的遭遇，成為準(zhǔn)購(gòu)房者的前車(chē)之鑒，很多人擔(dān)心，自己一旦買(mǎi)了房子，也會(huì)重蹈覆轍。加上貸款利率之高，早已超過(guò)了普通人的承受能力，他們哪里還敢再奢談什么買(mǎi)房，沒(méi)有了購(gòu)房的想法，購(gòu)買(mǎi)住房意愿自然也就跟著下跌。 |