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位于金沙洲的廣州首批限價(jià)房將力爭(zhēng)于本月推出，屆時(shí)可能采取公開(kāi)搖珠確定購(gòu)買(mǎi)順序的辦法，向全市首次置業(yè)的中等收入家庭推出800多套套型建筑面積90平方米以下的限價(jià)房，其他地塊的限價(jià)房也將于明年年初陸續(xù)推出。（見(jiàn)12月2日《廣州日?qǐng)?bào)》）
“限價(jià)商品房”是住房改革以來(lái)，繼“經(jīng)濟(jì)適用房”之后的又一福音。廉租房面向困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用房面向城市低收入家庭，而許多買(mǎi)不起高價(jià)房的中等收入家庭就成了政府管不到、市場(chǎng)管不了的斷層，限價(jià)房的價(jià)格比普通商品房低，購(gòu)買(mǎi)條件又比經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)寬松，等于銜接了這個(gè)斷層。
那么，限價(jià)房的推出能讓“白領(lǐng)”吃上定心丸嗎？我認(rèn)為，還需要解決三個(gè)問(wèn)題：
一是適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)。目前廣州市房?jī)r(jià)平均8000多元／平方米，限價(jià)房?jī)r(jià)格在6000元／平方米左右，大約相當(dāng)于普通商品房的75％。據(jù)有關(guān)部門(mén)官員說(shuō)，限價(jià)房政策采取的是“長(zhǎng)期堅(jiān)持，靈活運(yùn)用”的原則，屬于動(dòng)態(tài)性政策，限價(jià)房的定義、銷(xiāo)售范圍等都將根據(jù)市場(chǎng)的變化和人民群眾的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行調(diào)整，切實(shí)構(gòu)筑起滿足“夾心層”群眾住房需求的保障層次。但是，無(wú)論何時(shí)，限價(jià)房的價(jià)格都不能漲到中等收入家庭買(mǎi)不起的水平。政府應(yīng)在經(jīng)營(yíng)土地獲利、開(kāi)發(fā)商商業(yè)利潤(rùn)以及滿足市民住房保障之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，盡量把土地收益壓到最低。
二是合理的規(guī)模。限價(jià)房數(shù)量過(guò)少，就只有象征意義而無(wú)實(shí)際意義，政策就變成了形象工程。數(shù)量過(guò)多，也會(huì)對(duì)普通商品房市場(chǎng)形成沖擊。政府應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)，共有多少中等收入家庭需要購(gòu)房，大概用多少年突擊解決，以后則進(jìn)入正常供應(yīng)。限價(jià)房的銷(xiāo)售對(duì)象也應(yīng)將常住人口考慮進(jìn)來(lái)，包括進(jìn)城務(wù)工人員、教師、公務(wù)員等，這才能體現(xiàn)社會(huì)公平。
三是嚴(yán)密的監(jiān)管。政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)要引入監(jiān)督機(jī)制，避免暗箱操作。對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售程序、退出機(jī)制等方面實(shí)行公開(kāi)監(jiān)督。要防止重犯經(jīng)濟(jì)適用房的錯(cuò)誤，防止高收入人群和中等收入家庭搶房源，抑制對(duì)限價(jià)房的被動(dòng)性、投機(jī)性需求。 |