房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步向外資收緊。
11月7日,國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布修訂版的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，新版目錄首次提出,從2007年12月1日起,限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。
據(jù)介紹,目前國(guó)內(nèi)較知名的房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司預(yù)計(jì)有一半含有外資成分。不過(guò),新規(guī)的出臺(tái),尚無(wú)法判斷對(duì)這些經(jīng)紀(jì)公司的影響有多大。
中原地產(chǎn)華北地區(qū)副總經(jīng)理殷則環(huán)分析認(rèn)為,新的"限外令"出發(fā)點(diǎn)可能是擔(dān)心外資通過(guò)中介進(jìn)入炒房領(lǐng)域,所以有一定合理性,而且確有不少?lài)?guó)外的投資基金看好中國(guó)二手房市場(chǎng)前景紛紛進(jìn)入。目前房地產(chǎn)中介的趨勢(shì)是海外融資加快,而限制外資將降低中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),影響行業(yè)提高流通、降低成本的功能發(fā)揮。
據(jù)記者了解,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般分為三類(lèi),只做一手房代理,只做存量二手房交易以及兩種業(yè)務(wù)同時(shí)開(kāi)展。正規(guī)的存量房交易類(lèi)經(jīng)紀(jì)公司并不存在炒房的空間,因?yàn)閲?guó)家明令禁止中介吃差價(jià),只有一些涉及到一手代理的經(jīng)紀(jì)公司在做商品房銷(xiāo)售代理的時(shí)候才存在炒房空間,通過(guò)包銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)低買(mǎi)高賣(mài)。
"國(guó)內(nèi)現(xiàn)在做得比較好的經(jīng)紀(jì)公司,大多都在跟外資談融資或合作,外資能帶來(lái)國(guó)外的先進(jìn)理念,對(duì)規(guī)范二手房市場(chǎng)本來(lái)有一定幫助,所以新政的出發(fā)點(diǎn)目前不太好理解,以后可能還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一些具體的措施和辦法。"北京鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總金育松告訴記者。他認(rèn)為,新政可能以后在對(duì)存在炒房空間的經(jīng)紀(jì)類(lèi)公司的監(jiān)管會(huì)更嚴(yán)厲,但是對(duì)鏈家這樣只做二手房交易的中介公司來(lái)說(shuō)影響不大,鏈家跟外資接洽也不會(huì)因此而停止。
一位不愿意透露姓名的著名外資背景經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,新的限外規(guī)定只是說(shuō)明國(guó)家對(duì)外資進(jìn)入經(jīng)紀(jì)公司監(jiān)管加強(qiáng)了,但是限制并不是說(shuō)不能做,只不過(guò)以后審批權(quán)限會(huì)更嚴(yán)格。特別是那些正打算進(jìn)入中國(guó)二級(jí)市場(chǎng)的外資進(jìn)入門(mén)檻會(huì)更高,審批更不易通過(guò)。對(duì)一些成立數(shù)年的有外資背景的經(jīng)紀(jì)公司影響其實(shí)很小。他亦表示其所在公司的戰(zhàn)略不會(huì)受影響。
也許只是巧合,港資背景的中原地產(chǎn)前一段時(shí)間有數(shù)家分公司,都將港資身份轉(zhuǎn)換成了內(nèi)資企業(yè)身份。 |
|