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日前，由國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》新鮮出爐，在整體高燒的地產(chǎn)領(lǐng)域，國(guó)家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策對(duì)外商資本介入的態(tài)度變得相當(dāng)謹(jǐn)慎。除了繼續(xù)限制外資投資地產(chǎn)業(yè)高檔商業(yè)與住宅外，還新增對(duì)外外商投資地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和中介市場(chǎng)的限制，過(guò)去一度被鼓勵(lì)外商投資的“普通住宅開發(fā)建設(shè)”項(xiàng)目亦悄然刪除。
毫無(wú)疑問(wèn)，這是國(guó)家針對(duì)大批外資蜂擁內(nèi)地地產(chǎn)進(jìn)而炒高樓市的一種行政抑制手段。但政策大板能否令當(dāng)下樓市降溫、還是高舉輕落，目前還難下定論。一些專家在接受記者采訪時(shí)坦言并不樂(lè)觀，有專家還認(rèn)為，新目錄不鼓勵(lì)外商投投資供應(yīng)向來(lái)不足的普通住宅領(lǐng)域，無(wú)異于“因噎廢食”。
外商投資地產(chǎn)限制范圍擴(kuò)大
即將于今年12月1日實(shí)施的最新目錄中，除了繼續(xù)限制外商投資高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心外，還要求外商投資土地成片開發(fā)必須和內(nèi)資企業(yè)合資合作，并新增對(duì)外商投資地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。并且，在2004年尚被鼓勵(lì)外商投資的“普通住宅開發(fā)建設(shè)”項(xiàng)目已被正式刪除。
眼下，外資對(duì)于大陸地產(chǎn)一級(jí)與二級(jí)市場(chǎng)的追捧已達(dá)到前所未有的熱度。擁有純外資背景的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)不久前再度獲得海外5200萬(wàn)美元融資，用特許加盟的模式加速在華門店的擴(kuò)張，力圖盡快推動(dòng)企業(yè)海外上市。在內(nèi)地地產(chǎn)中介市場(chǎng)上，外資挺兵而入的態(tài)勢(shì)已有所顯現(xiàn)。
廣州市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年外商投資穗房地產(chǎn)的合同外資高達(dá)10.68億美元，同比增長(zhǎng)84.4%.
普通住宅開發(fā)設(shè)限存爭(zhēng)議
廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，修訂后的目錄抬高了行業(yè)門檻，對(duì)于即將進(jìn)入內(nèi)地地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)的外資企業(yè)會(huì)有所抑制，但效果是否顯著還難以評(píng)估。
廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，政策不能“因噎廢食”，唯有區(qū)分地產(chǎn)開發(fā)與投資兩大領(lǐng)域的不同供需現(xiàn)實(shí)矛盾，方能真正對(duì)癥下藥，解決高燒問(wèn)題�！霸诘禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，目前是明顯的賣方市場(chǎng)，包括外商與本土巨頭在內(nèi)的開發(fā)商都熱衷于開發(fā)高端產(chǎn)品，比如高檔寫字樓、高尚住宅和別墅等，因?yàn)檫@一部分的利潤(rùn)率更吸引人；相反，以中小戶型為主導(dǎo)的普通住宅開發(fā)領(lǐng)域，海內(nèi)外資本的興趣明顯不足，故而造成了供需矛盾的惡化�！�
“我認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策應(yīng)細(xì)分市場(chǎng)，鼓勵(lì)外商資本開發(fā)普通住宅，比如在容積率等方面做硬性規(guī)定，刺激各方加大中小戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，進(jìn)而緩解供需緊張的現(xiàn)實(shí)。”在韓世同看來(lái)，在香港的城市化進(jìn)程中，也離不開一批外來(lái)資本對(duì)中低端產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)而打造出華懋、新鴻基等一批地產(chǎn)大鱷。
外資追捧珠三角高檔物業(yè)
一知名地產(chǎn)公司人士向記者透露，目前單純依靠這種政策來(lái)抑制外資對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)的投資熱情并不容易�！氨热鐝V州的高檔酒店、別墅，這塊市場(chǎng)的供應(yīng)空缺還是存在的，資金雄厚的海外資本其實(shí)并不盲目，相反是非常謹(jǐn)慎的，往往是理性分析形勢(shì)、看準(zhǔn)機(jī)會(huì)后才會(huì)果斷出手，事實(shí)證明這樣的投資也是十拿九穩(wěn)的�！�
韓世同也認(rèn)為，外資投資內(nèi)地地產(chǎn)的形式多種多樣，“不鼓勵(lì)”、“限制”并不等于完全排斥。
據(jù)悉，除了港資，歐美資本及中東資本對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)的追捧已進(jìn)入新的高潮，不單是北京、上海、杭州等房?jī)r(jià)居高不下的城市，包括廣州、深圳、佛山、東莞等在內(nèi)的華南熱點(diǎn)城市的高檔商住物業(yè)，也已成為外資追逐的新領(lǐng)域。 |