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關(guān)于房產(chǎn)，10年前曾流行一個(gè)關(guān)于美國老太太和中國老太太在天堂對話的故事。美國老太說，我奮斗了一輩子，昨天終于還清了住房貸款；中國老太則說，我存了一輩子錢，臨終才買了一套房，卻還來不及住。于是，受這個(gè)故事啟發(fā)，很多中國人靠貸款圓了住房夢。
然而，近來這個(gè)故事又有了新版本，這次，美國老太告訴中國老太，在臨終前她終于把最后一筆錢花完了，原來，美國老太在62歲時(shí)向銀行申請了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行，每月多了幾千元美元收入，正是靠著這筆錢，美國老太可以瀟灑地去法國旅游、瑞士滑雪，而銀行則等著老太太去世，收回房產(chǎn)……
美國老太的新故事描述了一個(gè)“以房養(yǎng)老”的美好前景。然而，事情是不是這般美好呢？上周，記者就此專門采訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇，對“以房養(yǎng)老”問題進(jìn)行了解。
北京、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者，目前我國大多數(shù)老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活。前幾年實(shí)行的公房出售，使不少老年人用較低的價(jià)格買下了價(jià)值較大的房產(chǎn)。通過倒按揭模式，“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房產(chǎn)金庫’，倒按揭使產(chǎn)權(quán)住房成為一種‘養(yǎng)老儲蓄’，為養(yǎng)老而儲蓄不再成為必要�！�
孟曉蘇介紹說，作為國內(nèi)首家以經(jīng)營“以房養(yǎng)老”為主的保險(xiǎn)公司，目前“幸福人壽”已通過相關(guān)部門的審批，有望于近期掛牌營業(yè)。對于以房養(yǎng)老的市場前景，他表示看好：“以房養(yǎng)老在歐美等地都實(shí)行得很好，并有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國于上世紀(jì)80年代先后推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現(xiàn)金窮人，不動產(chǎn)富人’的養(yǎng)老問題。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進(jìn)行完畢后，到目前為止，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)自有住房比例已經(jīng)達(dá)到了
80％多，實(shí)行‘以房養(yǎng)老’的條件已經(jīng)基本成熟了�！�
“以房養(yǎng)老”的前提，是房主將房子抵押給保險(xiǎn)公司，房主去世后，保險(xiǎn)公司將收回房產(chǎn)。因此，有人誤認(rèn)為，保險(xiǎn)公司會盼望老人早點(diǎn)身故，對此孟曉蘇解釋說：“這里面有很大的誤會。”他表示，根據(jù)他們的測算，房價(jià)上漲的速度所帶來的升值潛力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比專業(yè)機(jī)構(gòu)支付給老人的養(yǎng)老金要高得多。具體產(chǎn)品推出前，將會考慮在老人數(shù)量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進(jìn)行試點(diǎn)。 |