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房地產(chǎn)開發(fā)項目用地出讓后，不得隨意變更容積率。福建省為完善房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃條件監(jiān)管制度，在日前出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理意見的通知》中作出上述新規(guī)定。
福建規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地出讓后，除兩種情形外，一律不得變更容積率。這兩種情形是指因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)、文物保護需要，或因國家政策因素導(dǎo)致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計條件客觀上無法實施的。
房地產(chǎn)項目開發(fā)用地出讓后經(jīng)批準(zhǔn)變更容積率的，應(yīng)以批準(zhǔn)變更時日為土地評估基準(zhǔn)日，按相同地段新容積率條件下的地價與原容積率條件下的地價的差額補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費。對簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》不滿兩年（含兩年）的，新增加的建筑面積可以按原樓面地價補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費。
福建還規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)違反容積率進行建設(shè)或者未按規(guī)定足額補繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費的，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理等部門不得為其辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同登記備案、竣工驗收備案。國土資源部門應(yīng)對違法建設(shè)單位加收土地出讓金并停止其參加房地產(chǎn)新開發(fā)用地的競買。 |
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