|
在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。建設(shè)部表示，非當(dāng)?shù)卮迕褓徺I此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。(6月20日《第一財經(jīng)日報》)
“小產(chǎn)權(quán)”蘊(yùn)涵“大憲章”
那些購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人不可能不知道其中的利害，但為什么購買者如此眾多？其中一個原因是市民認(rèn)為國家總不會輕易剝奪——這可說是市民對政府的一種道德信任。
我們當(dāng)然不否認(rèn)，“小產(chǎn)權(quán)房”入市交易會帶來很多的麻煩，諸如土地所有權(quán)屬的改變、對土地制度的沖擊，利益集團(tuán)的合謀和尋租行為等等。這也就是為什么我們必須給政府足夠時間的原因，唯希望等待的時間不要太過漫長。畢竟，即便目前不合法的“小產(chǎn)權(quán)房”里仍然蘊(yùn)涵著正義的“大憲章”——公民的居住權(quán)及其附著其上的生存權(quán)；法律自發(fā)演進(jìn)的邏輯；“在國家慈母般的眼睛里，每一個個體就是整個國家”的政府人文關(guān)懷意識。
-張若漁
“產(chǎn)權(quán)警示”效果幾何
小產(chǎn)權(quán)房，起碼已出現(xiàn)了幾年，只是近期有逐漸升溫的態(tài)勢，才引起建設(shè)部官員的上述警示。但是這樣的警示，不大可能收到實效。
小產(chǎn)權(quán)房市場的日益升溫，最大的輸家可能不是購房者，更不可能是村集體，而是因未來規(guī)劃建設(shè)成本的增加而導(dǎo)致公共利益的受損。村里賣了房，錢就裝到了腰包里，他們沒什么可怕的；購房者就算遇到了風(fēng)險，與建設(shè)單位的集體糾紛也是少不了的。這些糾紛，最終還是要通過政府的協(xié)調(diào)疏導(dǎo)來化解，使建設(shè)成本、行政成本平空增加。而這些成本的增加，最終傷害的還是公共利益。
-馬龍生
“小產(chǎn)權(quán)”在調(diào)控房價
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“小產(chǎn)權(quán)房”由于不存在土地出讓金、土地征用費(fèi)、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費(fèi)。即使以城市商品房價格的30%出售仍有很高利潤。
筆者不能理解，土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，占不到目前商品房售價的70%吧，那么開發(fā)商為何還一再否認(rèn)商品房的暴利呢？
再想開去一點(diǎn)，如果沒有“小產(chǎn)權(quán)房”，北京的房價會是什么樣子，其他城市的房價又會是什么樣子？從這意義上說，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控，小產(chǎn)權(quán)房的作用大于相關(guān)部門的調(diào)控效果。 |