自從廣州市長張廣寧強調(diào)廣州中小戶型房價一定降后，廣州的房價就一直吸引廣泛關(guān)注，“廣七條”的出臺更是強化了人們的信心，現(xiàn)在好消息陸續(xù)到來，根據(jù)《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元／m2。但從新聞中有心人還可以發(fā)現(xiàn)一個詞匯“價量雙降”。意思是價格和交易量都同時下降，這就令這一好消息打了一個折扣。
有人說這次降價，說明“廣七條”立竿見影，這見解明顯相當(dāng)業(yè)余：房地產(chǎn)業(yè)的建筑周期決定，一個政策的成效，必定在其提出后的兩年內(nèi)才能彰顯。張市長承諾的每年5平方公里土地供應(yīng)，現(xiàn)在還沒兌現(xiàn)，因此只能起到令市場觀望的心理作用。
綜合各方面信息，這次價格下降原因并不復(fù)雜，首先，股市一路走來，已經(jīng)從慢牛變成瘋牛，吸收了大量資金，其次，“廣七條”讓市民產(chǎn)生了觀望情緒，這些都導(dǎo)致需求減少，而在供給結(jié)構(gòu)方面，新城區(qū)成交數(shù)量的增加，也有力拉低均價。但這些因素都不構(gòu)成樓市最重要的利好，因為與廣大市民最利益攸關(guān)的供應(yīng)量并未提高。只要供應(yīng)量得不到提升，成交量處于萎縮狀態(tài)，說明買到房子的市民還是少數(shù)。因此價量雙降沒什么值得高興，我們要的關(guān)鍵詞是：“量升價降”。 |
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