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| 2007-04-17 周曉翔 來源:長(zhǎng)江商報(bào) |
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廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起多次強(qiáng)調(diào)承諾降低廣州房?jī)r(jià)，并勸廣州市民不著急買房，甚至把它歸入“政治問題”。結(jié)果上月廣州一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米比2月下跌700元。(4月14日《信息時(shí)報(bào)》)
當(dāng)初，張市長(zhǎng)提出房?jī)r(jià)是“政治問題”的時(shí)候，曾經(jīng)遭遇不少質(zhì)疑。依照經(jīng)驗(yàn)，我堅(jiān)信，廣州的房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來。本來，就房?jī)r(jià)問題，廣州也好，全國(guó)也罷，持續(xù)走高最重要、最根本的因素是利益捆綁產(chǎn)生的沖動(dòng)所致。公權(quán)力在房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)介入，獲取許多正當(dāng)或不當(dāng)?shù)睦妗７康禺a(chǎn)商自然要攫取更多的利益。在過去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，一些地方的利益是在“經(jīng)營(yíng)城市”的旗幟下(一些城市是將房地產(chǎn)業(yè)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的口號(hào)下)正當(dāng)?shù)孬@取的。而且，絕大多數(shù)都進(jìn)入了地方財(cái)政那一塊。
“經(jīng)營(yíng)城市”或者“支柱產(chǎn)業(yè)”等常常是一定時(shí)間內(nèi)的口號(hào)，這些口號(hào)又往往成為一些地方政府謀取經(jīng)濟(jì)利益無形的“遮陽傘”。2月份，張市長(zhǎng)提出房?jī)r(jià)在當(dāng)前是個(gè)“政治問題”后，實(shí)際上就是去掉了這把“遮陽傘”，掐斷了他所管轄的政府部門和房地產(chǎn)商的利益鏈條，同時(shí)又給政府官員一次選擇。一般來講，失去了“遮陽傘”后，在前途和利益(有些本來就是部門利益)面前抉擇時(shí)，政府官員的選擇是十分清楚的。這才是房?jī)r(jià)應(yīng)聲下落的最深層原因。
張市長(zhǎng)讓廣州房?jī)r(jià)降了，除了祭出中國(guó)官員最忌諱和害怕的這張牌以外，還采取了七項(xiàng)措施，使已經(jīng)被開發(fā)商勾結(jié)腐敗官員所“破壞和扭曲”的市場(chǎng)回歸理性。而且，這些措施，都不是動(dòng)用行政力量直接干預(yù)市場(chǎng)，而是通過實(shí)現(xiàn)多渠道供給、打破壟斷、激活競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)化手段來對(duì)已經(jīng)被扭曲的房市進(jìn)行矯正。這樣的降，才不會(huì)是假降。
房?jī)r(jià)降了是好事，雖然難以就此下結(jié)論說廣州房?jī)r(jià)以后必跌無疑，但至少我們現(xiàn)在從數(shù)字變化上看到了一點(diǎn)點(diǎn)曙光。張廣寧曾經(jīng)明白無誤地告訴民眾，他將根據(jù)中央要求壓低房?jī)r(jià)，而不顧壓低房?jī)r(jià)可能對(duì)自身政績(jī)帶來的不利影響。假如官員都這樣做，中央房市調(diào)控政策恐怕早就見效果了。 |
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