|
近日，京城地產(chǎn)名人任志強(qiáng)、潘石屹分別在個(gè)人博客上發(fā)表文章，評(píng)價(jià)政策影響。在任志強(qiáng)看來(lái)，在同一塊土地上反復(fù)追加稅費(fèi)的做法并不“合理”，稱這已經(jīng)令一些地方政府在土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的收益大于開(kāi)發(fā)商10倍之多。潘石屹則表示，2月1日將是一個(gè)關(guān)于土地增值稅“算總賬”的清繳日，一些企業(yè)將因此“吃不消”。這一局面或?qū)㈤g接導(dǎo)致房屋市場(chǎng)供給進(jìn)一步減少，以及持有型商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商的增加。 |
有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，理論上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)將下降5％－13％。光大證券研究員趙強(qiáng)在昨日的研究報(bào)告中指出，土地增值稅四個(gè)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當(dāng)毛利率低于23.1%時(shí)，實(shí)際上不需要繳稅。目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實(shí)清算的情況下，對(duì)凈利潤(rùn)的影響大約是“下降5％－13％”。當(dāng)項(xiàng)目的毛利率超過(guò)了50％，則對(duì)凈利潤(rùn)的影響將超過(guò)27％。 |
