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| 2009-04-10 本報(bào)記者：鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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來自仲量聯(lián)行2009年第一季度的市場(chǎng)報(bào)告顯示，滬優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金自1999年以來第一次下調(diào)。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，“商鋪市場(chǎng)首層租金水平已出現(xiàn)見頂跡象，本季度租金微跌1.5%。”
經(jīng)過了過去幾年的穩(wěn)定增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)購物中心的首層商鋪平均租金已出現(xiàn)見頂跡象。與2008年第四季度相比，今年第一季度優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹞⒎抡{(diào)1.5%。由于消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)放緩，零售商給了業(yè)主降低租金的壓力。然而，仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙認(rèn)為，鑒于市中心區(qū)域購物中心空置率極低，像上海其他商業(yè)類別市場(chǎng)那樣劇烈的租金下降，預(yù)計(jì)將不會(huì)發(fā)生在優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)上。
柯志謙向記者分析，一些在較高樓層有空置面積的購物中心業(yè)主，現(xiàn)在傾向于選擇與那些面積需求大的租戶簽訂租約。租戶通常會(huì)要求更多的租金折扣。以往核心零售區(qū)域的業(yè)主多不考慮接受，但考慮到保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要性，以及新增供應(yīng)可能造成的競(jìng)爭(zhēng)壓力，業(yè)主開始接受這些大型租戶。
事實(shí)上，相比其他物業(yè)，商鋪市場(chǎng)的情況已經(jīng)相當(dāng)樂觀了。2009年第一季度，上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓的平均租金相比上個(gè)季度下跌14.9%。浦東和浦西跌幅分別為17.6%和13.7%。
租金下調(diào)的主要原因是企業(yè)客戶需求有限，而業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)也變得空前激烈。南京西路沿線和小陸家嘴區(qū)域今年即將落成的辦公樓中，預(yù)租進(jìn)度維持之前的停滯狀態(tài)。同時(shí)，許多在2008年供應(yīng)高峰期間落成的辦公樓，其出租率相比落成前的預(yù)租率幾乎沒有增長(zhǎng)。
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