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| 春節(jié)期間 杭州主城區(qū)新房一天僅僅賣出一套 |
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春節(jié)7天，杭州主城區(qū)總共才成交7套新房。換言之，平均一天一套。
在春節(jié)期間，一大批杭州的新盤推出“迎新春購房優(yōu)惠和抽獎活動”。以當(dāng)?shù)刂麡潜P“九月庭院”為例，凡在2月6日至2月18日認(rèn)購九月庭院并簽訂正式購房合同的客戶，享受購房總價9.9折優(yōu)惠，并人人有獎，獎品包括價值6000元的柜式空調(diào)、價值2000元名牌分體式空調(diào)、價值1000元的購物券等。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的一位高管認(rèn)為，隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚。
住商不動產(chǎn)浙江區(qū)域總部內(nèi)部人士表示，許多樓盤滯銷的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗，開發(fā)商的策略也開始全面調(diào)整，有的開發(fā)商就擔(dān)憂宏觀政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現(xiàn)離場。
事實上，經(jīng)過去年12月和今年1月連續(xù)兩個月的集中開盤，今年春節(jié)前后的杭州樓市一手新盤供應(yīng)異常充足，房源類型多樣。從2008年1月起，杭州主城區(qū)總共大約20個樓盤新開盤或推出后續(xù)房源，近4000套房源入市，可售房源數(shù)量陡然增大。據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉覚C(jī)構(gòu)的調(diào)查，2008年是樓市供應(yīng)大年，未來2年內(nèi)至少有10萬套商品房將陸續(xù)上市。
搜房杭州分公司楊國忠認(rèn)為，杭州樓市在年末形勢急轉(zhuǎn)直下，以“熱開冷賣”收尾，經(jīng)歷了一個“倒U形”的過程，逆市集體大推盤與打折優(yōu)惠拉開2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區(qū)1月份約新推4000套，創(chuàng)下了7個月來上市之最，打折優(yōu)惠頻出，但開發(fā)商意在拉動淡季疲軟市場需求的措施并沒有起到預(yù)想結(jié)果。
浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司內(nèi)部人士認(rèn)為，按照往年的慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商往往會選擇節(jié)后開盤。但今年春節(jié)之前，杭州掀起了一個新房供應(yīng)高峰。對于淡季的巨量放盤，買房人并不埋單。
對于日益嚴(yán)峻的市場形勢，廣宇集團(tuán)股份有限公司一位管理層人士認(rèn)為，在當(dāng)下的市場行情下，在產(chǎn)品設(shè)計和營銷上應(yīng)該樹立兩個思路：對于普通住宅項目，做到盡可能高的性價比，吸引目標(biāo)消費(fèi)群；而對于高端的新盤，必須在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)細(xì)節(jié)上做到物有所值，因為高端樓盤的客戶對于價格相對不敏感，而對于產(chǎn)品有著比較苛刻的要求。
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