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“只為少數(shù)人打造的……”、“以自然的絢麗盛景渲染名門宅邸的顯赫氣質(zhì)……”，這些年來，越來越多的地產(chǎn)廣告致力于打造一種“奢華、富人獨有”的小區(qū)氛圍。然而，專家認為，我國尚未自然形成“富人區(qū)”，這樣人為大打富人牌，用廣告堆砌出字面上的“富人區(qū)”，必然帶來一些不和諧因素。
富人區(qū)在炫耀中膨脹
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2006中國國際豪宅展在上海新國際博覽中心拉開帷幕。本次展會共吸引了來自全球20多個國家和地區(qū)60余家頂級房產(chǎn)項目參展。圖為一位展商正在向觀眾介紹一個以“空中花園”為賣點的高檔樓盤項目。實習(xí)生
裴鑫 攝 |
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2006寧夏銀川房博會上出現(xiàn)大戶型高唱主調(diào)，中低價位、中小戶型房源緊缺現(xiàn)象，房博會上出現(xiàn)購房者一“小”難求的局面。圖為一名購房者在房博會門口打出求購小戶型的廣告。本報記者
李紫恒 攝 |
北京的豪宅開發(fā)始于上世紀90年代初，別墅為主要產(chǎn)品形態(tài)，早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅、香江花園別墅等。從區(qū)域格局看，以別墅為主的北京豪宅，早期主要沿京順路、立湯路、京昌路沿線展開，近期則在溫榆河、潮白河及西山、香山乃至遠郊密云等區(qū)域。
國內(nèi)目前最貴的豪宅項目都在上海。第一個被稱為“豪宅”的世茂濱江花園售價3000美元/平方米以上，但很快更多更貴的豪宅涌現(xiàn)出來。上海紫園1號別墅以1.3億元的天價成為國內(nèi)最昂貴的住宅。但這一價格已被位于上海陸家嘴的湯臣一品住宅區(qū)刷新，湯臣一品每平方米售價超過10萬元，單套住房售價甚至超過1.5億元。
伴隨著富人區(qū)面積的增大與價格的節(jié)節(jié)高升，為富人區(qū)“忽悠”的廣告也在行其道。在天津，一些地產(chǎn)開發(fā)商利用廣告牌和媒體大做“炫富”廣告。一家開發(fā)企業(yè)曾用大號字體，在天津的許多地段都打出這樣的廣告：“海逸XX，打造世界級群島富人區(qū)”、“用世界級地段鑄就世界級群島富人區(qū)，世界級富人區(qū)的誕生，讓地段成為地位的一種天然分界”等。
家住天津市南開區(qū)的劉先生說：“一看到這些炫耀的字眼兒，心里就有一種厭惡感，就會對‘富人’的財富之道打個問號，他們真是依靠誠實勞動、守法經(jīng)營而獲得財富的嗎？難免就會讓人聯(lián)想到偷稅漏稅，貪污腐敗，以權(quán)謀私等消極現(xiàn)象�！�
誰在挑戰(zhàn)社會管理
西安楓葉別墅區(qū)是西安市乃至西北地區(qū)較早的成片富人區(qū)，聚集了眾多身價超過千萬的富人。從2003年起，入住在楓葉別墅區(qū)的部分業(yè)主，因為不滿意房型結(jié)構(gòu)或追求更加奢華等，無視政府相關(guān)規(guī)劃，爭相拆除別墅重新建造。
記者在楓葉別墅區(qū)里看到，這里有數(shù)處施工工地，有的處于開挖地基階段，有的已經(jīng)開始地面建筑施工，還有的整個房子都被炸毀，等待重新興建。
負責楓葉別墅區(qū)物業(yè)的西安美聯(lián)物業(yè)管理公司經(jīng)理助理王志江告訴記者，這里的業(yè)主“手眼通天”，啥事都不在乎，300多萬元的別墅，說砸就砸了。砸了之后，重新修建過程中，大多數(shù)會違反規(guī)定，超高超標建設(shè)，而且還擾亂其他居民的正常生活。作為物業(yè)管理公司，對于這一現(xiàn)象，根本制止不了。
別墅區(qū)周圍一些居民在接受記者采訪時表示，豪華別墅推倒重建，姑且不論這樣的行為合不合城市規(guī)劃，富人們?nèi)绱恕盁X”，是有錢人心理的一種自我膨脹，以為有了錢，就有了一切，想干啥就干啥。
陜西師范大學(xué)教師姜錦武說，國家積極提倡建設(shè)節(jié)約型社會，但發(fā)生在富人區(qū)里的許多現(xiàn)象，都與這樣的要求格格不入。幾百萬的別墅，頻繁拆建，造成大量鋼材、水泥、能源等資源的巨額浪費。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授陸銘認為，現(xiàn)在的富人區(qū)越建越大，像上海的紫園別墅，占地1300多畝，由13個小島和一個半島組成，規(guī)劃建造別墅150多棟，每戶平均占地八畝以上，大小相當于一個標準足球場，這樣的建設(shè)模式，對土地資源是一種浪費。
除了浪費大量的資源，富人區(qū)的管理也讓人頭疼。讓西安美聯(lián)物業(yè)公司沒有想到的是，這些號稱身價過千萬的業(yè)主們，竟然有一部分人拖欠物業(yè)管理費甚至是水電費。據(jù)悉，楓葉別墅區(qū)登記在住的業(yè)主中，共拖欠物業(yè)費17.4萬元；16戶空置的別墅房主，共拖欠物業(yè)費14.17萬元。
一些社會管理機構(gòu)也難也進入富人區(qū)實施管理。別墅區(qū)對外非常封閉，一般人員根本進不了這些區(qū)域，所以，相關(guān)的管理部門如街道辦等機構(gòu)，很難觸及得到。
如何讓城市走向和諧
近幾年，法國政府正在推行一項城區(qū)更新計劃，為的是改正35年前法國在經(jīng)濟高速發(fā)展中匆忙建設(shè)所犯下的錯誤。這項計劃的目的有兩個，一是住宅的不同社會層次的摻雜和融合，不再人為地分割富人區(qū)和窮人區(qū)，讓他們生活在共同的氛圍內(nèi)；二是一個街區(qū)里多種多樣的經(jīng)濟文化生活的融合，包括重新引進學(xué)校和以前一些傳統(tǒng)店鋪等。
一般來說，只要人們的收入存在差別，市場中的房價存在差別，程度不同的分區(qū)居住就不可避免。然而房產(chǎn)商反復(fù)灌輸?shù)倪@種“富人區(qū)”，無疑會加速社會分層化的趨勢，促進了富人們向豪宅的聚集。
當然也有不少分析人士表示，以市場經(jīng)濟的角度看，隨著房地產(chǎn)商拿地成本、建安成本等費用的不斷增加，房地產(chǎn)商只有開發(fā)相對高檔的樓盤，才能獲得較為穩(wěn)定的收益。單純批評房地產(chǎn)商的行為，并不公允。
因此，天津市國土與房地產(chǎn)管理局局長吳延龍認為，我國正處在市場轉(zhuǎn)型、收入分化和社會分層不斷加深的發(fā)展階段，居住區(qū)的分割也正在逐漸加強，政府需要在不違背市場規(guī)律的條件下，對上述現(xiàn)象保持高度的警覺，并采取適當?shù)恼呖刂凭幼^(qū)分割的負面影響。
吳延龍告訴記者，近幾年來，一些地方城市建設(shè)中出現(xiàn)不好的苗頭，即在城中心繁華地段建立高檔社區(qū)，而將低收入者遷到城郊。這會帶來一個負面影響了增加低收入者的生活成本，讓他們在交通等方面多支付。
天津市在規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟適用房時，就注意把經(jīng)濟適用房散布在一些相對高檔的樓盤區(qū)域內(nèi)，如在天津市規(guī)模和檔次較高的華苑居住區(qū)，規(guī)劃建設(shè)了經(jīng)濟適用房，這樣可以為低收入提供家政等就業(yè)服務(wù)，這種混居的模式可以實現(xiàn)“功能互補，互惠共生”，不同的階層或人群需要在職業(yè)和生活上互相依賴，有利于城市的和諧。
一些房地產(chǎn)開發(fā)人士認為，混居可能帶來的問題是，不同階層的人生活在一起，容易產(chǎn)生矛盾，特別是心理和情緒上的對立，而且窮人和富人的需求不一樣，混合居住可能不利于各自需求的滿足。
陸銘等專家建議，政府可以通過“大混居、小聚居”的模式促使不同階層的共處，即在一個較大的區(qū)域中實現(xiàn)混合居住，其中又能體現(xiàn)一定的分區(qū)和距離。這種模式的好處是，既可以促進階層間的接觸和交往，防止教育、商業(yè)和環(huán)境等公共資源的過分不合理分布，也可以使不同階層之間保持一定的距離。特別是在公共物品的提供上，要向普通居民區(qū)包括貧民區(qū)傾斜�？梢赃m當?shù)亟o予低收入家庭以票證補貼，讓他們更加有能力獲取優(yōu)質(zhì)的公共品服務(wù)。這些公共物品包括道路、公共衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)和服務(wù)業(yè)、學(xué)校、文化娛樂設(shè)施等。政府的公共物品特別是社會福利的開支，應(yīng)當更多向非富人區(qū)傾斜，以縮小不同居住區(qū)在“公共消費”上的差距。 |