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3月份，北京房地產(chǎn)成交量環(huán)比增長91.4%，已經(jīng)達到2007年的水平，房地產(chǎn)市場迎來小陽春的說法再次傳出。SOHO中國董事長潘石屹則認為：“這是市場的力量，把這種銷售的恢復(fù)認為是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的�！�
在這個數(shù)字背后，市場上有各種各樣的聲音。有人認為這是很短暫的現(xiàn)象，有人則認為，這是房地產(chǎn)市場走出低谷的標志。潘石屹對記者表示，事實上，2008年北京的成交量和全國的成交量一樣，下滑非常厲害。到了2009年初，這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來了。
“與這種市場力量相配合的是北京市政府出臺的15條促進房地產(chǎn)政策，這是政府給北京房地產(chǎn)市場送的大紅包。尤其是減免二手房的稅費在市場上引起的反應(yīng)巨大。而開發(fā)商主動下調(diào)自己銷售房屋的價格也是成交量放大的原因之一。今后幾個月，這種成交量還會上升或者維持，二手房的活躍奠定了一手房市場成交量放大的基礎(chǔ)�！�
中國社科院的報告公布，北京的存量房是1000萬平方米，預(yù)計未來兩年房價將下降40％—50%。潘石屹則認為，如果北京的存量房為1000萬平方米，按100平方米建筑面積一戶推算，就是10萬套房子，“10萬套房子不足北京一年的消化量，這樣的庫存我認為合理。當然，在這1000萬平方米中，一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好，成為市場上不能接受的房子，永遠銷售不出去。如果就根據(jù)這1000萬平方米的存量下結(jié)論說北京的房價要跌接近一半，這未免有些太武斷了。”
潘石屹同時透露，SOHO中國2009年的銷售業(yè)績，目前最保守估計也可以維持到2008年的水平。 |