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在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍對(duì)地產(chǎn)新政等待觀望時(shí)，恒大地產(chǎn)率先在全國(guó)打出八五折促銷(xiāo)。這無(wú)疑是給全國(guó)樓市捅了個(gè)馬蜂窩，不僅如此，５月9日，恒大又緊鑼密鼓地召開(kāi)了大型戰(zhàn)略合作聯(lián)盟峰會(huì)，邀請(qǐng)了200多家供應(yīng)鏈戰(zhàn)略聯(lián)盟商的董事長(zhǎng)密謀整合。
在樓市動(dòng)蕩之夏，恒大動(dòng)作頻頻，究竟意欲何為？
推動(dòng)行業(yè)洗牌
5月6日，恒大率先降價(jià)，成為地產(chǎn)新政下第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房企。據(jù)了解，恒大上市后一直保持充足的現(xiàn)金流。截至4月30日，恒大現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港元。據(jù)報(bào)告顯示，今年1—4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額121.3億元，較去年同期增長(zhǎng)120.3%。
在并“不差錢(qián)”的情況下，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，恒大此舉意在借調(diào)控機(jī)會(huì)鎖定現(xiàn)金，尤其是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，推動(dòng)資金、項(xiàng)目及企業(yè)的資源整合。亞豪機(jī)構(gòu)品牌部經(jīng)理董成竹則分析認(rèn)為，恒大率先降價(jià)起到“一箭雙雕”的作用：一是有助于回籠資金；二是可逆市擴(kuò)大市場(chǎng)份額。董成竹說(shuō)，恒大一直想成為行業(yè)老大，這是恒大先發(fā)制人的原因之一。
每一次低潮都是行業(yè)整合的良機(jī)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，僅從4月14日至5月7日半個(gè)多月時(shí)間，A股市場(chǎng)上市公司涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的并購(gòu)事件就多達(dá)69個(gè)，其中已完成交易和正在進(jìn)行中的披露金額高達(dá)108億元。而恒大地產(chǎn)也沒(méi)有掩飾對(duì)這種行業(yè)整合機(jī)會(huì)的期待：“借機(jī)推動(dòng)行業(yè)整合，彎道超車(chē)，也是所有大型地產(chǎn)企業(yè)在本輪地產(chǎn)調(diào)控中要落實(shí)的意圖之一�！�
邀供應(yīng)商整合產(chǎn)業(yè)鏈
降價(jià)促銷(xiāo)引發(fā)的熱潮尚未退去，近日，恒大地產(chǎn)又廣邀近200家供應(yīng)商齊聚廣州總部，召開(kāi)供應(yīng)商大會(huì)。據(jù)了解，這些供應(yīng)商合作伙伴大部分是一把手，包括建筑、材料設(shè)備、營(yíng)銷(xiāo)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，甚至還包括了房地產(chǎn)業(yè)所賴(lài)以生存的部分銀行業(yè)負(fù)責(zé)人。對(duì)恒大此次的“大動(dòng)作”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可看作是恒大降價(jià)不舍利潤(rùn)率，聯(lián)手200家供應(yīng)商控制成本。
恒大明確表示，對(duì)于全國(guó)各地區(qū)公司，公司規(guī)定所有的主體、裝修、園林等大型工程都由集團(tuán)總部統(tǒng)一招標(biāo)；規(guī)定參加投標(biāo)的企業(yè)都必須是行業(yè)龍頭或全國(guó)十強(qiáng)企業(yè)。通過(guò)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化和集中采購(gòu)，大幅降低材料及設(shè)備的價(jià)格，同時(shí)降低采購(gòu)環(huán)節(jié)中的流通成本、運(yùn)輸成本、倉(cāng)儲(chǔ)成本�？梢�(jiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈資源的優(yōu)勢(shì)整合，讓恒大在降價(jià)促銷(xiāo)擴(kuò)大市場(chǎng)份額的同時(shí)，保證了企業(yè)合理的利潤(rùn)空間。
剛剛發(fā)起的八五折促銷(xiāo)多少有點(diǎn)“未雨綢繆”搶占市場(chǎng)的味道。而此刻又召集全國(guó)供應(yīng)商巨頭，壓內(nèi)部成本肯定是此次大會(huì)的關(guān)鍵詞。上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝說(shuō)，恒大此舉是想讓八五折降價(jià)“堤外損失堤內(nèi)補(bǔ)”，以大規(guī)模的采購(gòu)量壓供應(yīng)商更多程度地讓利，減少降價(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)損失。
汪勝同時(shí)表示，恒大整合供應(yīng)商的舉措，是在地產(chǎn)業(yè)“過(guò)冬”預(yù)期下的自我生存之道�！罢l(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)降多少，也無(wú)法預(yù)測(cè)調(diào)控要到什么程度，房地產(chǎn)企業(yè)要生存并維持必要的利潤(rùn)空間，整合產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)遣豢苫乇艿呐e措�！� |