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| 云南城投三大項(xiàng)目開盤 有望推升四季度業(yè)績(jī) |
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| 2008-10-30 作者:高一 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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云南城投今日公布三季報(bào)，公司7至9月凈利潤(rùn)為－466萬(wàn)元。而業(yè)內(nèi)分析人士卻表示，這一數(shù)據(jù)并未體現(xiàn)公司真正的盈利能力，云南城投作為具有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)、手握多個(gè)重大項(xiàng)目的云南省房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，其業(yè)績(jī)最終要到年報(bào)披露時(shí)才能見真章。
據(jù)相關(guān)信息，云南城投目前正在開發(fā)建設(shè)的主要有三個(gè)項(xiàng)目，即“昆明藝術(shù)工場(chǎng)——森林湖項(xiàng)目”、“大理古城西南片區(qū)保護(hù)與發(fā)展一期”和“東川古銅旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目”。截至9月底，三個(gè)項(xiàng)目均已如期實(shí)現(xiàn)開盤銷售。由于從開盤至報(bào)告期末銷售時(shí)間較短，開發(fā)的項(xiàng)目尚未大規(guī)模進(jìn)入回收期，因此公司三季報(bào)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)不能真正體現(xiàn)2008年的實(shí)際業(yè)績(jī)狀況。
此外，業(yè)內(nèi)分析人士關(guān)注的重點(diǎn)還有公司今年來(lái)著手進(jìn)行的一系列項(xiàng)目運(yùn)作：5月，云南城投獲得昆明《環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)委托合同》，并公布了擬定向增發(fā)募資20億用于相關(guān)項(xiàng)目的方案；6月，公司又通過(guò)收購(gòu)獲得了位于昆明市廣福路與滇池路交界處的兩個(gè)地塊11270.1平方米商業(yè)用地和55992.5平方米旅游娛樂(lè)用地；此外，公司還出資收購(gòu)大股東云南省城投公司持有的天津市云濱置業(yè)45％的股權(quán)和華商之家40％的股權(quán)，其中云濱置業(yè)的“云濱大廈”項(xiàng)目，使公司有機(jī)會(huì)參與天津?yàn)I海新區(qū)的開發(fā)；9月，公司又與云南天祐房地產(chǎn)有限公司的股東簽訂《意向協(xié)議書》，擬以現(xiàn)金對(duì)天祐公司增資，從而介入正在開發(fā)“東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)”項(xiàng)目；公司還與陜西國(guó)潤(rùn)置業(yè)合資成立“陜西云投置業(yè)有限公司”，開發(fā)陜西咸陽(yáng)世紀(jì)大道770畝房地產(chǎn)開發(fā)用地項(xiàng)目；與此同時(shí)，公司以不超過(guò)同期銀行借貸利率向省城投公司借款2億元。從這一系列運(yùn)作不難分析出，公司正著力從土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目策劃和開發(fā)資金等方面構(gòu)筑防范和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的屏障。尤其值得注意的是，公司大股東云南省城投公司出手以現(xiàn)金借款的方式幫助公司壯大資金實(shí)力，日前更是斥資在二級(jí)市場(chǎng)先后增持公司股票近20萬(wàn)股，表明了大股東對(duì)公司的全力支持態(tài)度和對(duì)公司發(fā)展前景的看好。
對(duì)于投資者關(guān)心的公司能否完成2008年“力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1億元”的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于公司的三個(gè)項(xiàng)目基本是在同一時(shí)段開工、完工，而房地產(chǎn)業(yè)的收入結(jié)算具有階段性特點(diǎn)。因此，目前公司利潤(rùn)數(shù)據(jù)暫時(shí)出現(xiàn)負(fù)數(shù)不能代表公司2008年的實(shí)際業(yè)績(jī)狀況，公司業(yè)績(jī)最終將取決于相應(yīng)項(xiàng)目在年底前能否實(shí)現(xiàn)真正意義上的利益回收。而記者從相關(guān)人士處了解到，按照目前項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r和公司經(jīng)營(yíng)策略，公司經(jīng)營(yíng)層有信心努力實(shí)現(xiàn)既定的利潤(rùn)目標(biāo)。 |
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