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國家發(fā)改委日前宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)初步設(shè)計概算”已獲批。根據(jù)批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建這些城市節(jié)點的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)、監(jiān)測與預(yù)警預(yù)報信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。
就在這條消息發(fā)布的同一天，還有另一條《57%京滬穗深四地市民認為政府不應(yīng)救樓市》的消息同樣引人注目。不難想象，不同意救市的市民，大多是因為房價過高、希望房價快些下降的一種心態(tài)反映。但是一個更為嚴峻的事實是，房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)，幾乎是一對連體嬰兒，房地產(chǎn)走熊，銀行業(yè)的壓力可想而知。而我國的銀行，又有幾家純粹的市場化民營銀行？換言之，政府如果真的不救市，銀行的壞賬壓力，靠其自身能夠化解嗎？設(shè)身處地站在政府的角度說，目前真是救市也難，不救市也難。而兩難的根本原因，我以為很大程度上是因為情況不明，尤其是無法透過現(xiàn)象窺見其本質(zhì)。而建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的最大意義，就在于分別從政府決策與消費選擇兩個方面，解決了信息不對稱的巨大難題。
從政府決策方面說，房價漲跌雖然是一種市場行為，但是并不意味著市場主體間可以憑借信息不對稱而形成欺詐。保護國有資產(chǎn)安全，履行公共服務(wù)，是政府的天職，某些明顯不符合常理的市場漲跌，政府就有必要通過調(diào)查臨控，替那些蒙在鼓里的“愿打愿挨”者把關(guān)。建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，我以為是在明確了政府之于房地產(chǎn)市場應(yīng)該扮演什么角色之后，進一步解決了從哪里下手的現(xiàn)實難題。
盡管我們還沒有看到這套預(yù)警系統(tǒng)是什么樣，但是我仍然期待，這套系統(tǒng)最好能公開到像股市炒股軟件那樣，通過K線、均線等一系列技術(shù)手段，將各地房地產(chǎn)動態(tài)市場的時空分布一網(wǎng)打盡地展示出來，讓政府從中發(fā)現(xiàn)需要調(diào)控的問題，讓百姓在一目了然中做出何時買房、在哪里買房的選擇。 |