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深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價(jià)，導(dǎo)致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出“降價(jià)補(bǔ)償”。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序，赴政府相關(guān)部門上訪的方式表達(dá)訴求。日前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召集部分開發(fā)商、法律人士，專門就此事進(jìn)行了研討。(3月27日《南方都市報(bào)》)
深圳市國土部門派員在會上表示，對以商品房市場價(jià)格變化為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。但是，政府部門不支持“降價(jià)補(bǔ)償”，并不等于“降價(jià)補(bǔ)償”與政府一點(diǎn)關(guān)系都沒有。如果對整個(gè)樓市發(fā)展進(jìn)行梳理的話，就可以發(fā)現(xiàn)之所以出現(xiàn)今日的“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波，與政府當(dāng)初的監(jiān)管缺位有一定關(guān)系。正是由于先有政府監(jiān)管缺位之“車”，才有“降價(jià)補(bǔ)償”之“轍”。
首先，房價(jià)的非理性持續(xù)暴漲，造成買房人的不理性。在市場機(jī)制不健全的情況下，政府的有形之手就顯得異常重要，然而，政府所為與樓市表現(xiàn)反差極大。如果今天不買房，買房人都面臨明天買不起的問題。因而，買房人就一擁而上來買房，可以說現(xiàn)有的“房奴”中有相當(dāng)數(shù)量是被房價(jià)猛漲勢頭誘惑或逼迫的。對此，政府不能說一點(diǎn)責(zé)任都沒有。
其次，政府對買房人風(fēng)險(xiǎn)意識教育不夠也是一大原因。常聽到政府部門強(qiáng)調(diào)“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”，但很少聽到來自于政府部門這樣的聲音：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”。政府部門為什么不反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓市風(fēng)險(xiǎn)意識？一方面是因?yàn)檎J(rèn)為樓市沒有風(fēng)險(xiǎn)，或者說樓市監(jiān)管部門本身就缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識；另一方面，房價(jià)快漲中有政府利益，如果過多強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，政府的利益如何保證？
依靠一個(gè)機(jī)制不健全的市場來培養(yǎng)買房人的風(fēng)險(xiǎn)意識，顯然是不合理的。這主要是因?yàn)椋孔硬粌H是投資品，更是涉及民生的消費(fèi)品，如果說投資行為需要風(fēng)險(xiǎn)意識培養(yǎng)的話，那么與民生密切相關(guān)的消費(fèi)行為更需要風(fēng)險(xiǎn)培養(yǎng)。畢竟房子不同于股票，房子不僅涉及的資金數(shù)額巨大，更關(guān)切公民最根本的權(quán)益———生存。
再者，也是最重要的是，政府缺乏對開發(fā)商在項(xiàng)目宣傳、銷售中的監(jiān)管，是造成后續(xù)矛盾的一個(gè)原因。去年5月，北京曾掀起了一場聲勢浩大的治理“炫富廣告”的熱潮。據(jù)說治理的目的是因?yàn)椤办鸥粡V告”影響和諧。其實(shí)，這場治理風(fēng)暴還有很多人沒有注意到的另一個(gè)好處：這類廣告不僅是房價(jià)高漲的制造者、維持者和推動(dòng)者，更是虛假廣告的變體。而虛假廣告也是誘惑買房行為提前發(fā)生的一個(gè)原因。很顯然，樓市虛假廣告泛濫是政府監(jiān)管缺位的結(jié)果。
必須認(rèn)識到，炫富廣告或者說虛假廣告不僅干擾了買房人對樓盤價(jià)值的理性判斷，而且放大了樓盤真實(shí)的價(jià)值。這類廣告成長的過程，就是房價(jià)從低到高，再到虛高的寫真。即使在房價(jià)正在回歸理性的現(xiàn)在，依然能到處看見樓盤在宣揚(yáng)升值潛力無限的廣告語。政府難道沒有責(zé)任么？開發(fā)商無限吹噓難道不該治理嗎？
所以，政府基于契約精神和裁判角色即使不支持“降價(jià)補(bǔ)償”，也不應(yīng)該作為旁觀者，而是應(yīng)該從“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波中吸取教訓(xùn)，把樓市的風(fēng)險(xiǎn)指導(dǎo)作為一項(xiàng)長期工作及時(shí)抓，而且要狠抓。同時(shí)，要進(jìn)一步還原樓市真相，讓買房人明明白白買房。 |