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全國首個限價(jià)樓盤———保利西子灣日前在廣州開售，共有1400多位中簽市民排隊(duì)等候選房。據(jù)悉，該樓盤首批推出843套限價(jià)房，統(tǒng)一售價(jià)6500元/平方米，當(dāng)天售出近700套單位。但是，有百余套位置和朝向較差的單位未能售出。(2月17日《新快報(bào)》)
百余套限價(jià)房無人問津，難道只是因?yàn)槲恢煤统蜉^差嗎？在筆者看來，這兩個因素只是買房人棄購的原因之一，如果聯(lián)想到此前約有60多名中簽者放棄購房沒有領(lǐng)取《選房通知書》，就可以發(fā)現(xiàn)，這個全國首個限價(jià)樓盤本身的價(jià)格問題和市場策略，才是造成“棄購”限價(jià)房的真正原因。在目前的景況下，不僅全國首個限價(jià)樓盤會部分地受冷落，相信其他地區(qū)的限價(jià)房，如不認(rèn)真分析市場環(huán)境和公眾需求，也可能會遭遇類似現(xiàn)象。
從全國首個限價(jià)樓盤定價(jià)來說，已沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。很顯然，保利西子灣所售的6500元/平方米是在周邊商品房都瘋狂漲價(jià)時確定的，然而，當(dāng)房價(jià)像多米諾骨牌一樣倒下時，卻沒有及時調(diào)整。這從該限價(jià)房周邊有樓盤打出“比限價(jià)房更便宜的房子”這樣的廣告語即可看出。名曰“限價(jià)房”卻缺乏價(jià)格競爭上的“優(yōu)勢”，就不可避免地要遭遇“棄購”了。
按理說，限價(jià)房也是商品房的一種，它的價(jià)格理應(yīng)在政策規(guī)定范圍內(nèi)順市而為，周邊商品房降價(jià)了，限價(jià)房理應(yīng)也降。如果限價(jià)房定價(jià)機(jī)制更合理一些，比如在正式銷售時參照周邊商品房價(jià)格的70%來定價(jià)，就不會受到冷落，才能更好地對接市場需求。
從市場大環(huán)境來看，全國首個限價(jià)樓盤遭“棄購”的現(xiàn)象也在情理之中。去年9月底出臺的第二套房貸政策以及此后一系列的貨幣緊縮政策，讓樓市在連續(xù)數(shù)年發(fā)燙后首次遭遇寒冬，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市去年11月房價(jià)猛跌千元，降幅達(dá)9.9%，更有媒體報(bào)道半數(shù)樓盤實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。不管是真降還是“假摔”，對公眾情緒上的影響至今依然存在，買房人之所以棄購限價(jià)房，一方面是在觀察商品房價(jià)格變化，另一方面也是希望限價(jià)房降價(jià)，期待后續(xù)推出的限價(jià)房。
從這個角度分析，今天的買房人已不同于昨日的輕率，變得理性起來了，買房不再看重開發(fā)商的“忽悠”，也不再單純依賴于政府的承諾。其實(shí)，這正是一個健康的樓市所需要的，只要買房人、政府部門、開發(fā)商都理性起來，那些樓市的投機(jī)分子就無機(jī)可乘。
而且，棄購現(xiàn)象還有兩個因素不能排除。一是，中簽者中不排除存在投機(jī)分子，因?yàn)槲恢�、朝向較差的房子不好倒手，只好棄購；二是，限價(jià)房存在戶籍門檻，外地人買不了，而廣州居民房屋擁有率卻相當(dāng)高，就會擇優(yōu)考慮，在買與不買之間徘徊。
因此，對于限價(jià)房“棄購”現(xiàn)象要多角度分析，尤其要彌補(bǔ)政策上的不足。既要讓限價(jià)房價(jià)格緊隨商品房價(jià)格變化而變化，避免喪失市場競爭力；又要適當(dāng)干預(yù)限價(jià)房選房規(guī)則，在明確限價(jià)房商品屬性的同時，注意它的保障特性，讓更多城市居民，包括非本地戶籍的“事實(shí)市民”，也逐步享受到限價(jià)房。 |