|
日前，在政協(xié)甘肅省十屆一次會(huì)議上，中國(guó)民主同盟甘肅省委員會(huì)在相關(guān)提案中建議，現(xiàn)有房屋面積中的公攤面積有違《物權(quán)法》精神，應(yīng)該取消，并建議房屋面積測(cè)量交給業(yè)主委托測(cè)量�！段餀�(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。(1月20日《中國(guó)青年報(bào)》)
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多不透明，公攤面積就是鮮明一例，除了對(duì)套內(nèi)建筑面積略有感知外，很多購(gòu)房者根本搞不清哪些面積要公攤，為什么要有公攤，公攤是怎么算出來(lái)的，完全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。某些不良開(kāi)發(fā)商便利用公攤大玩“貓膩”，要么增加公共建筑內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；要么將公攤面積人為加大，調(diào)高公攤系數(shù)，增加每戶的公攤量……種種公攤“陷阱”讓購(gòu)房者實(shí)際的購(gòu)房面積大幅縮水，承擔(dān)了很多不必要的開(kāi)支，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益。據(jù)報(bào)道，幾年前，北京某“明星樓盤(pán)”通過(guò)篡改工程圖紙和瞞報(bào)規(guī)劃，共向業(yè)主非法分?jǐn)偭?000多平方米的建筑面積，從中牟取幾千萬(wàn)元不義之財(cái)。這一公攤“黑洞”讓人觸目驚心！
更令購(gòu)房者覺(jué)得“冤”的是，承擔(dān)了公攤面積的建設(shè)費(fèi)用，卻仍弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商大鉆信息不透明的空子，將本已計(jì)入公攤的公用設(shè)施出租甚至出售，進(jìn)行“二次掙錢(qián)”，這種例子并不少見(jiàn)。
面對(duì)這種公攤欺詐，相關(guān)部門(mén)的行政規(guī)章和地方文件只是原則性規(guī)定：消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋公攤面積進(jìn)行測(cè)量復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)�？墒�，一方面，業(yè)主費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，就是請(qǐng)來(lái)了房屋測(cè)繪單位，誰(shuí)又能保證他們的公正呢？
在這種情況下，購(gòu)房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯？取消公攤，推行買(mǎi)房只算套內(nèi)面積，讓開(kāi)發(fā)商拿公攤概念欺騙購(gòu)房者的企圖無(wú)機(jī)可乘，應(yīng)該是政府對(duì)購(gòu)房者的一種有效保護(hù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房銷(xiāo)售計(jì)量依據(jù)應(yīng)從目前的以建筑面積計(jì)量過(guò)渡到以套內(nèi)使用面積計(jì)量，最后取消以建筑面積計(jì)量�！段餀�(quán)法》實(shí)施幾個(gè)月了，不知違法的“公攤”還要存續(xù)多久？
或許有人要說(shuō)，取消公攤面積，公共部分的造價(jià)還會(huì)是業(yè)主買(mǎi)單，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)調(diào)高整套房的售價(jià)。這種擔(dān)心不無(wú)道理，任何一種計(jì)價(jià)方式都不可能是完美無(wú)瑕的，只要有利益，就存在漏洞。要更細(xì)致而全面地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，如何通過(guò)不斷修補(bǔ)取消公攤這一好政策有可能遺留下來(lái)的制度漏洞，使之更趨于完美，當(dāng)是下一步應(yīng)該考慮的。 |