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金秋11月，南方大地還一片溫潤(rùn)，但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經(jīng)感受到陣陣涼意。據(jù)悉，深圳樓市成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑，“十一”黃金周整個(gè)一手市場(chǎng)僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強(qiáng)烈信號(hào)（11月12日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）。
就在幾個(gè)月前，深圳樓市還是一片紅火。據(jù)悉，邁入2007年僅用了不到10個(gè)月的時(shí)間，深圳樓價(jià)從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。卻不料，短短數(shù)月，斗轉(zhuǎn)星移，樓市情形已大變。深圳只是全國(guó)的一個(gè)縮影。信息顯示，全國(guó)多家城市樓市出現(xiàn)過早進(jìn)入寒冬跡象。
必須看到，樓市“遇冷”是偶然中的必然。中央以及深圳自身連續(xù)多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái)及落實(shí)，其迭加效應(yīng)，可能也應(yīng)該此時(shí)發(fā)生作用，再加上央行及各商業(yè)銀行對(duì)房貸的限制，聯(lián)合效應(yīng)此時(shí)不出何時(shí)出？
正視深圳樓市的“遇冷”，承認(rèn)調(diào)控的作用，然而，此時(shí)尚不可以過分放大深圳樓市的“寒氣”。
首先須看到，深圳樓市此時(shí)是高位“遇冷”。所謂“高處不勝寒”，在15000元的高價(jià)位下，受一點(diǎn)“寒氣”侵襲，表現(xiàn)出一定的停頓或調(diào)整，應(yīng)該算是市場(chǎng)正常反應(yīng)。即使說，深圳樓市穩(wěn)定在15000元的高價(jià)位，如此價(jià)格也遠(yuǎn)非普通購房者所敢幻想。
其次還須看到，深圳樓市還有上沖的可能。當(dāng)前樓市的“遇冷”，不能完全看作是房產(chǎn)商被動(dòng)“受凍”，更不能以為房產(chǎn)商會(huì)消極“挨凍”。一系列調(diào)控措施，說對(duì)開發(fā)商完全沒有影響那是假話，但影響到底有多大，誰也不敢說大話。面對(duì)上層一再施加的調(diào)控政策，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)該能感受到一定的壓力，而且后續(xù)政策到底會(huì)如何，各地方落實(shí)會(huì)如何，一切尚是未知數(shù)。這時(shí)，開發(fā)商穩(wěn)定局面，減少新房的上市，完全有可能。事實(shí)上，目前有些地方開發(fā)商就已經(jīng)這么做了。
7月，上海房市就率先遭遇“寒流”。有關(guān)專業(yè)人士分析，這與市場(chǎng)供應(yīng)量減少密切相關(guān)。由于一批項(xiàng)目因“90/70”政策調(diào)整而推遲上市，新樓上市高峰預(yù)計(jì)要到明年上半年出現(xiàn)，短期內(nèi)新房供應(yīng)量減少必然導(dǎo)致市場(chǎng)成交量大幅度萎縮。上海房產(chǎn)商如此，深圳房產(chǎn)商乃至其他城市房產(chǎn)商難道不會(huì)如此？
這種開發(fā)商的應(yīng)對(duì)，既是蓄勢(shì)而沖的“遠(yuǎn)著”，更是對(duì)調(diào)控暫時(shí)摸不著底的“閑著”。更大的問題在于，影響樓市的不僅僅是開發(fā)商。住房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前進(jìn)入年底，多家銀行的放貸指標(biāo)已結(jié)束或基本結(jié)束。而2008年貸款額度重新確定后，各大銀行新一輪的貸款沖動(dòng)又將開始。即使大銀行更多的考慮配合政府，中小銀行也必不肯放棄蛋糕。據(jù)了解，目前多家中小銀行已經(jīng)待機(jī)搶食房貸蛋糕。且購房者的熱情依舊存在。只要有合適的房源，只要能貸到款，購房者必會(huì)出手。
在這一情況下，所謂“買方市場(chǎng)”到來的判斷還為時(shí)過早，故而千萬不能人為放大深圳樓市的“寒氣”。因?yàn)椋@可能讓相關(guān)層面真的以為調(diào)控已經(jīng)成功，從而放松調(diào)控的力度，最終讓房產(chǎn)商在背后“偷著樂”。此時(shí)，相關(guān)層面應(yīng)該加大調(diào)控力度，購房者應(yīng)該繼續(xù)保持冷靜態(tài)度，從而保住來之不易的調(diào)控效果。 |