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“中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資正在從各個(gè)方向涌入中國(guó)市場(chǎng)，例如股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象�！蹦暇皩�(duì)話中國(guó)”高層論壇上，美國(guó)前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基說(shuō)。“究竟有沒(méi)有泡沫，核心問(wèn)題是外資進(jìn)入了哪些部門，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題”，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問(wèn)題，目前中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)是高的�！�(6月18日中新社)
據(jù)報(bào)道，近年來(lái)，流入中國(guó)的外商直接投資金額截至2005年已累計(jì)5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元，幾乎是印度5.3美元的8倍。有關(guān)外資的功過(guò)是否在學(xué)界引起過(guò)討論。中國(guó)商務(wù)部的報(bào)告《2005年跨國(guó)公司在中國(guó)》，除了肯定外資在推動(dòng)出口及提供就業(yè)方面的貢獻(xiàn)之外，也提出對(duì)外資企業(yè)將獲利匯出導(dǎo)致每年千億元“財(cái)富外流”的擔(dān)憂。以此審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，則純粹是一個(gè)“財(cái)富外流”問(wèn)題。
外商投資的目的有兩類：一類是為了降低生產(chǎn)成本的成本型外資，生產(chǎn)主要是為了外銷；一類是為了接近市場(chǎng)的市場(chǎng)型外資，銷售目標(biāo)是當(dāng)?shù)貎?nèi)銷市場(chǎng)。在勞動(dòng)力低廉的情況下，成本型外資不僅不會(huì)影響本地企業(yè)的發(fā)展，反而能有效緩解就業(yè)壓力，有助于出口創(chuàng)匯。而發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)市場(chǎng)型外資，則主要是以市場(chǎng)換技術(shù)，即期待通過(guò)外資“帶來(lái)”資本、先進(jìn)技術(shù)和管理模式。評(píng)價(jià)市場(chǎng)型外資的功過(guò)，關(guān)鍵在于損失市場(chǎng)和獲得技術(shù)之間的權(quán)衡得失。
因此，審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，則實(shí)在是得不償失�？梢钥隙ǖ氖�，它不是成本型外資，投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售對(duì)象以國(guó)人為主。那么，是否符合市場(chǎng)型外資呢？也不符合。正像龍永圖所說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)屬于低端制造業(yè)，不需要先進(jìn)的技術(shù)和管理模式。而且，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不缺少資本，那么市場(chǎng)型外資“帶來(lái)”的資本、技術(shù)和管理模式都非我們欠缺的。如果我們以“市場(chǎng)換技術(shù)”的眼光看，那么只會(huì)損失市場(chǎng)，讓“財(cái)富外流”，這也正是我們所擔(dān)心的。
更主要的是，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是事實(shí)。而外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，賭的是房?jī)r(jià)未來(lái)一定升高，因此必將進(jìn)一步助漲房?jī)r(jià)。專家表示，一旦外資“熱錢”毫無(wú)顧忌地侵入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會(huì)轉(zhuǎn)入急速下跌通道，后果非�？膳�。尤其令人擔(dān)心的是，在2002年取消了外銷房與內(nèi)銷房的區(qū)別之后，我國(guó)在外資投資房地產(chǎn)方面沒(méi)有了任何限制。這就造成外資“熱錢”直接或間接涌入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。
其他國(guó)家都不同程度上對(duì)外國(guó)進(jìn)入本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的限制措施，唯獨(dú)我們非常開放，沒(méi)有任何的限制。難怪國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌在第二屆中國(guó)金融改革高層論壇強(qiáng)烈呼吁，“應(yīng)該盡快出臺(tái)針對(duì)外資大舉進(jìn)入中國(guó)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策，以減輕匯率政策實(shí)施中的漏洞壓力�！币虼耍诜康禺a(chǎn)業(yè)，不僅要對(duì)直接進(jìn)入的外資說(shuō)不，對(duì)與那些偽裝成別的方式進(jìn)入的外資，更要提防。不能讓外資給房地產(chǎn)業(yè)埋下隱患。 |